今天央行公布4大措施後
想必會影響到全國房市 尤其是中小型建商的預售屋
再加上限制貸款成數
投資客勢必轉為觀望
個人認為在這波多頭
高雄漲幅六都相對不明顯的
蛋白區更是落後其他五都 看看隔壁善化 新市.
這次措施公布後 應該不會影響自住跟剛須的吧?
以上小弟胡亂預測
不知道大家怎麼看
以下節錄自新聞
京城建設發言人周敬恆指出，此次打房政策最大實質效應是央行總裁楊金龍親自主持臨時記者會，該動作宣誓政府有心要在房地產有所作為，而對於購屋族而言會有影響的應該是民眾買第3戶房子，最高貸款成數6成且無寬限期，該政策會讓投資客想要短期套利比例減少，過去一個預售建案從動工至完工，再加上3年寬限期，可能投資客將會有4~5年期間可慢慢找下一手承接，而此次取消寬限期會讓投資客較縮手，「然而相對台南有3~4成屬投資客，高雄投資比例不到2成，各項政策沒有因區域而有所調整，這點應該多加思索。」
《蘋果新聞網》採訪高雄最大建商京城建設、南臺灣代銷龍頭上揚國際與高雄房屋市調協會，其意見相似度高，那就是對中大型建商影響不大，小建商將成這波打房價最大犧牲者，至於未來房價短期要出現下滑難度有限，打房並沒有打到高房價核心點。
2020-12-07 19:13 發佈
PTT:ceca文章連結
我個人想法，簡單來說，政府不能刻意打壓房價，房價上升乃市場機制與趨勢，提高賦稅、升息，短時間內都不可能，會衍生更多負作用，甚至於若降息救匯率，房價噴更高。
現階段只能阻止有心/錢人開槓桿囤房，信用管制，但仍可每個自然人2間為限，無限購，現金多者則目前不擋。
高雄市，預售屋市場上可能有機會撿便宜，現金與金流不夠大的小投客，若現在手上預售屋太多，交屋前又找不到人頭掛的，這次或許會受傷，自住客與大投客應該已磨刀霍霍了。
建商開價與中古屋部分，我猜應無明顯影響，只是少點投資客搶便宜房，但建商和屋主一樣，價格硬，就是要某個價。
政府努力拉住往上飆的房價，有自住需求者，需斟酌是否該及時上車，或許是一次良機，但盈虧自負。
坦白說，房價若繼續失控，以後房貸可能會限縮成每自然人1間，甚至1戶1間.....
這一次似乎比上一次，下手輕一點
derekyu928 wrote:
今天下午看到新聞，又...(恕刪)
房市過熱時，真的不要碰預售，
亂蓋亂規劃、空間感靠想像、趕工、買在未來價...就算了，遇到這種政策真的是求助無門。
這波限貸，大建商應該影響不大，
小建商狂推預售、用餘屋貸款獵地，有跑路危險！
買預售的投資人要謹慎。
https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/210159
房市盤整時，一堆預售拋出來，
建商拋、投資客也拋，你能賣多少？
想買房自住者，建議耐心等待。
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