預售屋新成屋很熱但你不能被熱昏頭，給你7個實價登錄平台大PK，看透行情不被騙!!

Johnny 17
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樓主

2020-10-28 12:26

房市成交量持續創新高，新聞媒體每天吹捧房地產市場消息，不管你要不要買房，只有把價格看清楚了才是最重要的，但是內政部實價登錄網站著實不太好用，門牌也只揭露1-30號，到底有沒有更好的選擇呢?

這裡就整理了包含3個公家及4個民間平台讓你一次看個夠，最重要就是看清房價不被騙~~~
2020年實價登錄新制下買房投資必看的7個實價登錄平台!

預售屋新成屋很熱但你不能被熱昏頭，給你7個實價登錄平台大PK，看透行情不被騙!!

擁有證券分析師執照，為轉行房地產業，只花9個月考取考取地政士及高考，大家一起努力邁向自由人生!

2020-10-28 12:26 發佈

文章關鍵字預售屋成屋登錄平台熱昏頭 PK 行情房市成交量新聞媒體房地產市場消息價格

ugogy

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2樓

2020-10-28 15:31

Johnny 17 wrote:
房市成交量持續創新高(恕刪)

預售熱，成屋(二手屋)冷，看到台灣房子的一些趨勢

1. 消費者喜新不喜舊，未來二手屋特別是老房子應該是愈來愈沒人要買(價跌)
2. 投資客又來了，紅單轉手沒有房地合一稅問題，所以都在炒預售屋
3. 對房價的恐慌造成預售屋市場火熱，因為預售屋付款較輕鬆
4. 買預售屋者的財力相對較差，又買的是未來價，泡沫更大，風險增高

Fenix1109

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3樓

2020-10-28 16:24

全民瘋炒房｜熱錢掃光預售屋　板凳位值20萬　10人集資炒１房(台語片)

制度上的漏洞，其實預售屋不應該汙名化，如果不是賣未來價，預售屋是一個小資成家的好物件...

仁武的大麗城，二年前預售，今年交屋 VS 遠見星誠，成屋銷售，實登差了2~3萬，屋齡卻一樣...當初買大麗城的應該是算賺到了吧

房巿熱區，成屋銷售比例會越多，因為建商不怕賣不掉

jaysung

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4樓

2020-10-28 16:45

重點是二手屋都當新屋價賣....自住客會去接嗎?

Johnny 17

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樓主

2020-10-28 21:28

ugogy wrote:
預售熱，成屋(二手屋(恕刪)

看法很有洞見，大家可以討論討論教學相長~~

1. 消費者喜新不喜舊，未來二手屋特別是老房子應該是愈來愈沒人要買(價跌)
--很認同，這一段時間在房地產FB社團觀察，普遍大家都是喜歡預售新成屋，一有人說中古屋或公寓馬上勸退潮蜂擁而至，未來或許只有在房價每坪60萬以上的區域，才有老房生存的空間~目前大概就台北市蛋黃(大安松山中山信義)、新北第一環(板橋、中永和、新店、三重)，以危老在雙北的核准量，這是老房的另一個契機~~

2. 投資客又來了，紅單轉手沒有房地合一稅問題，所以都在炒預售屋
--這個是建商跟投資客的結構性問題，最近新聞更是吵得沸沸揚揚，那些不懂人怕出名豬怕肥的，終究國稅局不會放過他們~~吵得越兇才更能逼得政府去整治繼續炒吧!

3. 對房價的恐慌造成預售屋市場火熱，因為預售屋付款較輕鬆
4. 買預售屋者的財力相對較差，又買的是未來價，泡沫更大，風險增高
--其實大部份有能力者還是希望以新成屋為主，自備款不足或者覺得自己運氣會很好的人才會轉而朝預售屋市場購屋，沒有做足功課而買預售屋時，只能等翻牌後才知道自己拿到什麼牌~~建議還是要找有口碑的建商不要找被人靠杯的建商吧!

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Johnny 17

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樓主

2020-10-29 6:51

Fenix1109 wrote:
全民瘋炒房｜熱錢掃光(恕刪)

感謝你一起參與討論~~你講得很對

就是有買方的需要彈性付款"需求"跟建商要降低銷售風險提高資金運用效率"供給"，加上台灣人最會鑽也能說非常有創意或者說經營頭腦，所以才會創出全世界唯一的"預售屋制度"!!

基本上這是市場運作下的產物，預售屋本身沒錯，是運用這些制度的人為了求利把預售屋市場搞壞，只能透過
1.購屋者的自覺(提升預售屋相關知識):例如選擇有口碑建商營造商、仔細擬定預售合約、營造過程監工
2.政府繼續完善預售屋制度管理(這個有就當作賺到吧):定型化契約、查核
3.透過購屋者及政府的努力，促使良幣能區逐劣幣~~~~

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lvin0128

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7樓

2020-10-29 6:52

Fenix1109 wrote:
仁武的大麗城，二年前預售，今年交屋 VS 遠見星誠，成屋銷售，實登差了2~3萬

這是品牌價差，純全誠就是貴2-3萬

靦腆男

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8樓

2020-10-29 10:24

lvin0128 wrote:
這是品牌價差，純全誠...(恕刪)

全誠又不是高級品牌，
一坪要多2、3萬？

Hsu43490

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9樓

2020-10-29 11:36

靦腆男 wrote:
全誠又不是高級品牌，
一坪要多2、3萬？

高不高級或好不好是比較出來的，跟前三驚相較之下就顯得高級許多

不是說全誠就不會漏水，但想必會處理的更為妥善
https://reurl.cc/N6n049

Johnny 17

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樓主

2020-10-30 10:50

jaysung wrote:
重點是二手屋都要當新(恕刪)

中古屋跟新成屋還是會有一定的價差，而且以目前趨勢來看，中古屋要當新成屋賣還是揪甲力~~

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