楠梓右昌的預購案-華尚ART

jetaimebien0925
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樓主

2020-10-09 21:21

今天去看了華尚ART，房子的結構、工程等等，當然是講的很好聽。畢竟我是外行人。然後就直接切入主題，問我喜歡的房型，我直接說3房。看了樣品屋時，我個人覺得不錯，但這個不是「正三房」。而是一般所說的「2+1房」。
我看了以下這些坪數跟房型，大家可以自行看看。
那我講一下，他們說目前有優惠價，6樓(B5跟A2)是在做優惠，檔期只有到雙十節這三天。又說如果沒有賣出去，就可能提高價格或原價賣。

圖片用B6跟A1格局是一樣的，只是對稱問題。

比較吸引我的是他的優惠價，
算一算一坪約15.2萬-15.6萬
以這個價格是蠻可以買的！

但還是想問版上的大家，覺得這樣的房型有無優缺點。謝謝

楠梓右昌的預購案-華尚ART

2020-10-09 21:21 發佈

文章關鍵字楠梓右昌華尚ART 預購案房子結構工程房型外行人主題樣品屋

wenchieh0323

wenchieh0323
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2樓

2020-10-10 8:57

格局並不是很合理，浪費空間偏多，等於實際使用上會有感覺上的落差。
當然價格是可以，但右昌還要看地點，地點不同，對應價格就不同。

不過，如果想買就可以稍微出個價，畢竟雖然廣意方正，但第3房應該是要自己施工格間，這又是一筆錢
如果預算不多，就也只能買了，以後價格只會更高而已

整個北高雄房市就是往楠梓->橋頭->岡山慢慢填滿，不要期望舊大樓會有都更這件事…
對高雄建商而言，都更麻煩，不像台北一坪單價都很高，加上沒有太多土地，才會走都更
高雄就是往空地蓋…自然可蓋大樓的土地就愈來愈少，就是慢慢上去，偶爾回檔，
可因為低利率加上建商口袋深，不要期望土地價值會變便宜。
而現在的每坪工程造價，因建築法規、消防法規愈來愈嚴，從100到108(指數好像是103年對比108年，我也不確定)，意思是漲了約8%…
從長期趨勢就是會愈來愈貴
如果口袋不深，早買是對的…偏避點就意味著價格相對低…

講這麼多，就是自己決定！^ ^

補充：陽台是不是太大了點？是不是宣稱高雄厝？

jetaimebien0925

jetaimebien0925
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樓主

2020-10-10 9:21

wenchieh0323 wrote:
格局並不是很合理，浪...(恕刪)

就如你說的「高雄厝」
哈哈哈哈哈！
我是絕對太大了！小一點可能會比較加分，

但他的路是路衝的，三叉路直接衝這棟大樓！

所以還在猶豫要不要買！

旁邊是資源回收場，前面一間鐵皮屋搭建的超商！

基地不是方正的！

Fenix1109

Fenix1109
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4樓

2020-10-10 9:49

除了幾個房型沒有雙衛開窗外，衛浴沒開窗，就裝暖風機，客變時可提出，其餘格局方正，建案在預售階段，可以問代銷建商是否有在客變，第三間房如果真要隔間，可請建商作即可，沒多少錢，但是看現在的空間規劃，客廳後面的書房，不見得一定要隔間，很多作開放式，客廳看起會很大，有通透感。

再來，陽台是高雄厝，這代表自行要花錢買，建商有獎勵補助，應該多少會回饋住戶，高雄厝也不是完全沒有優點，當初高巿府在推廣高雄厝時，是有環境考量，這個部分見仁見智。