總價含車位的陷阱?

gy29002201
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樓主

2020-09-18 14:48

剛看一件總價956~總價含大車位
總坪數37~公設應該是36%
我看代銷本子建物寫25坪車位12坪

因為在建國大順民族這一區
所以我預設車位200
956-200=756
756/37坪=20.43

我這樣算起來好像還不會很貴耶
我知道這是文字遊戲
但又好像轉不太過來

2020-09-18 14:48 發佈

文章關鍵字總價陷阱車位公設本子民族文字遊戲 956 37 36

derekyu928

derekyu928
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2樓

2020-09-18 14:57

若車位200萬/個/12坪，應該是這樣分算。
756/25=30.24萬/坪（房屋）

hanwen28

hanwen28
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3樓

2020-09-18 14:57

gy29002201 wrote:
剛看一件總價956~(恕刪)

請問房子25 車位12 總坪數37嗎？
那應該736/25才對喔

詹k

詹k
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4樓

2020-09-18 14:59

gy29002201 wrote:
剛看一件總價956~總價含大車位
總坪數37~公設應該是36%
我看代銷本子建物寫25坪車位12坪

因為在建國大順民族這一區
所以我預設車位200
956-200=756
756/37坪=20.43

我這樣算起來好像還不會很貴耶
我知道這是文字遊戲
但又好像轉不太過來

你算錯了吧，37坪含車位，你車位扣200萬，756是房價要扣車位坪數37-12為房25坪，756是除25坪。

你建物權狀25坪，扣掉公設36%，室內+陽台才16坪，頂多兩房....

你2房+車位買956萬覺得便宜不會很貴，我覺得你很有錢.....

總價956，總37坪，房權狀25坪，車權狀12坪，

一起算956/37為一坪25.83萬，等於房25坪買約646萬，車12坪買約310萬......。

房車分開算車位200，房756，等於房756/25為房價一坪30.2萬，，車12坪200萬......。

你車位買200，房25坪買756萬，合計956萬，你房價一坪買30.2萬，嗯，你很有錢.....

gy29002201

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樓主

2020-09-18 19:06

為何會有車位這麼大的情形
真的權狀就會這樣寫嗎？
難怪說能接受這樣的販售方式再帶看
最後也沒留我的資料

bestalfred

bestalfred
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6樓

2020-09-18 19:20

gy29002201 wrote:
為何會有車位這麼大的(恕刪)

地下室車道面積是所有車位共同持分,
車位面積越大越好! 不然你想要建商把車道算進去房屋公設, 然後以坪計價賣你嗎

cm4430

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7樓

2020-09-19 10:44

一般車位大概是5MX2.5M=12.5M2，約為3.75坪

12坪的車位是指一個車位還是兩個車位？這個12坪是否有包含公設（車道、迴轉道）

車位到底是12坪還是12平米？這兩者差很大。

HWT2013

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8樓

2020-09-19 14:16

5m太短了吧，大型車不就完全停不下。
市售標準車位為5.5m*2.3m，大車位為6m*2.5m，所以車位面積約只有3.8至4.5坪，但高雄地區平面車位卻出現4.45坪（HH大樓）至20坪（五甲三路御水藍灣）的差距，多出來的就是公設持分。
建商推案新屋，車位都是單獨計價，沒有什麼陷阱問題，反而是中古屋要多注意。

cm4430 wrote:
一般車位大概是5MX...(恕刪)

cm4430

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9樓

2020-09-19 14:27

HWT2013 wrote:
5m太短了吧，大型車不就完全停不下。
市售標準車位為5.5m*2.3m，大車位為6m*2.5m，所以車位面積約只有3.8至4.5坪，但高雄地區平面車位卻出現4.45坪（HH大樓）至20坪（五甲三路御水藍灣）的差距，多出來的就是公設持分。

太黑暗了吧

就算車位面積有4.5坪，那公設超過50%不會太過份嗎？

一般透天房子由於建蔽率只有60%，所以必須留下40%的法定空地。也因為如此，大樓的建坪也必須保有一定比例的公設，但這個公設比例不應超遺一般透天的40%。照你的算法，車位的坪數幾乎有60%都算進公設裡，這樣不會太過夭壽嗎?

gy29002201

gy29002201
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樓主

2020-09-21 23:38

一樓三戶
14樓
12坪是說把整個地下1～2樓平均分給住戶

公設還是在25裡面喔

cm4430 wrote:
一般車位大概是5MX2(恕刪)