全誠建設的風評一直很好，因經營策略調整，近年已少在市中心推案了。
全誠「遠見星誠」簡介
全誠「遠見星誠」
RC，3棟，地上18F，地下3F，199戶，基地面積4574.89m2=1383.9坪，汽車位186個，機車位229個，樓地板面積31795.92m2=9618.3坪，陽台約758坪，總建築面積10376.3坪，容轉1372.46m2=415.2坪，車/戶=0.93
「遠見星誠」使用執照
土地購入，102/12，594坪。38萬/坪，其餘土地應是更早前購入，無記錄；若依最近的成交價格為準，回推整體價格，符合市場行情與常理，38萬/坪*1383.9坪=5.26億。
假設土地容積移轉成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉207.6坪*5.95萬=1235萬
代金部分，澄觀段23地號，公告現值182671元/坪，1383.9坪，社商，容積率300%，基礎總容積4151.7坪。
另外1/2用代金來繳1/2*1383.9*182671*415.2/4151.7=1264萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=2499萬=0.25億
完工109/06，約6.5年，土地資金成本，假設年息2%，（5.26+0.25）*1.1374=6.27億
可銷售建物土地成本：
6.27億/10376.3坪=6.04萬/坪
建物營造成本參考：
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
聯上居謙：地上15F、11F，地下4F，107年開工，美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具，7.13萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
遠雄明水漾：地上15F，地下2F，108年開工，前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗，7.9萬/坪（營造物價指數回推107年造價：7.73萬/坪）（標準結構）
「遠雄明水漾」估算
京城享京城：地上20F，地下4F，105年開工，美國EPS制震，Rinnai廚具組，Panasonic衛浴暖氣機、德國Grohe衛浴，7.88萬/坪（營造物價指數回推107年造價：8.34萬/坪）（標準結構）
「享京城」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
全誠遠見星誠：地上18F，地下3F，107年開工，林內三機，INAX、american standard衛浴，樓高3.15m，首購宅規劃，預估7.85萬/坪（標準結構）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
加權營造物價指數
7.85*108.98/101.67=8.41萬/坪
預估建物營造總價：8.41*10376.3=8.73億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，8.73*0.15=1.31億
總成本（土+建+間）=（6.27+8.73+1.31）= 16.31億
可銷建物平均成本（土+建+間）
16.31億/10376.3坪=15.72萬/坪
銷售估算：
先假設（管理+廣告）3%，代銷4%。
若建商利潤25%，16.31*1.07*1.25=21.84億，總銷約21.84億。
若依網友提供的資料來分析，則房屋單價：17～20萬/坪（可成交價），樓層價差約1%，車位平均150萬/個，總銷約19.6億，建商利潤% =（19.6/1.07/16.31-1）* 100%=12.3%
以上僅為預估，有興趣者，請更努力殺價，說不定實際可成交價格更低。
若房屋單價真如網友資料，我個人覺得很划算，有地緣關係，且有購屋需求的朋友，或許該盡快去看看，此建案應會相當熱銷。
我認識幾個全誠建設的資深員工，以前聽說全誠建設都是自銷，但不知道目前如何，若自銷應可省下代銷佣金，價格應可再低一點點。
