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請問大家買房的時候 都是怎麼評估的呢?

買大樓其實要看長遠

第一就是街廓要完整
只要看到附近街道有電線桿或是大量的舊透天舊公寓就別買了
美術館 農16 文山特區等就是街廓完整的代表

第二要有景
沒景的大樓你住哪都差不多了 就是看總價去區別住戶水準了

第三
建商風評要好 肯處理售後服務

第四
就是看你其他的需求了


看完房後還要考慮要不要買的只有兩個原因

第一這建案不夠喜歡

第二本身預算不夠
我認為孩子小,每天接送問題是長期抗戰,所以選你老公的想法是對的,你要考慮你們的生活習慣,像我們家雙薪家庭,沒空每天煮飯的我,選擇在生活機能好的地方對我們來說是重要的,而且離學區也近,我們選擇在楠梓買屋,年底要交屋了,我們夫妻也是都在楠梓工作,這裡未來大學很很多間,至於離娘家婆家的距離,只要都是在高雄市,都算很近了,他們有承諾你要幫忙帶孩子嗎? 這也要考慮進去,買房是多方考慮的,以我一個朋友為例:他當時買屋有2種選擇(他工作在仁武),一間是仁武透天,一間是在苓雅區的大樓(離娘家近),這2間價格差不多,最後選擇買苓雅區,因為離老婆娘家近,但後來發現,孩子都自己帶比較多,現在後悔沒買仁武的透天,畢竟離公司近,而且還是透天...給你參考!
強強0304 wrote:
(恕刪)



隔局很差?會嗎?
我自己看過是還不錯, 有許多優勢,工作陽台很大, 很好使用,機車位都在一樓進出很方便, 垃圾分類也做的不錯, 管理費也相對便宜

我沒有天潤, 但是有喜歡~
純分享我看苓雅區的案件心得

本來我想推君峰, 但因66坪的己經沒有平面車位, 而是斜坡, 所以跳過
天睦57坪也不錯, 但賣完了


不過任意臆測別人的意見, 說有一戶想脫手...還是希望你發言時再留意一些
Juliannayating wrote:
因為現在的租屋處再2(恕刪)


很巧,我們也去看過圓芯跟百達名人,先說結果:我們最後選擇了百達名人會。
最終決定的因素就是地段。

圓芯的學區是大仁國中,而百達名人會的學區是五福國中,以國中教育會考人數來看,五福國中每年畢業人數差不多810人左右,而會考達到5A人數大約165人上下,意思是差不多20%的人可以考上第一志願,乍聽之下20%好像並不特別顯眼,但卻是公立學校裡數一數二的(公立成績最好的是高師大附中約25%),顯見住在這一區的家長對孩子的課業是有一定水準的要求。

在現代,只要到了40-50歲,這一生的起伏、成就應該也就差不多定型了,所以,能夠替孩子著想的,就是幫孩子找到素質相仿的同儕,讓他們在學業拚搏的路上,能夠有共同激勵、奮鬥的同學。

期盼您能找到自己理想中的好房!
htc64409 wrote:
圓芯的學區是大仁國中,而百達名人會的學區是五福國中,以國中教育會考人數來看,五福國中每年畢業人數差不多810人左右,而會考達到5A人數大約165人上下,意思是差不多20%的人可以考上第一志願,乍聽之下20%好像並不特別顯眼,但卻是公立學校裡數一數二的(公立成績最好的是高師大附中約25%),顯見住在這一區的家長對孩子的課業是有一定水準的要求。



高雄5A前幾名的國中都在文化中心附近,這也是我當初捨巨蛋、美術館、凹子底的原因。少子化只會讓學區的價值越來越明顯,有能力的父母,總是希望給小孩多一點「機會」。
【房市觀點】沒在開玩笑 房價又要漲了

Yahoo奇摩房地產編輯部 2020年10月22日
相信近來應該有不少人發現,市面上秒殺的建案越來越多,幾乎聽到的都是某某建案一公開就5成、6成,買氣好到不行,連住在民生社區朋友他老爸都想衝進場來買房子了。房市景氣好,你知道、我知道、地主建商還有對面的獨眼龍都知道,接下來你準備要面對的,可能就是下一波醞釀著要漲的房價了。
為什麼?理由很簡單,就是資金太多+疫情影響。眾所週知,台商2年前開始回流、先造就一波豪宅、輕豪宅熱賣;接著就是美中貿易戰下,台灣反而成為相對安全的產業供應練,不少世界級企業紛紛加碼、布局台灣。想不到今年初來個肺炎疫情干擾,世界開始鎖國,這下好了,已經缺工好幾年的台灣營建業,硬是碰到外勞近不來的窘境。加上現在房市景氣大好、台商回台蓋廠房,你搶工我搶料,現在本來要蓋3年的房子,硬生生變成要蓋4年,你說多出來的成本建商要轉嫁給誰?當然是你這位還沒買房的卻想買房的準客戶囉。
再者,建商、地主最近看到房子賣這麼好,心中不禁升起一股「我是不是賤賣了」的感想,惜售的惜售、調價的調價,很快地,你就會發現房價在買氣這麼好、營建業大缺工的狀況下,漲價勢在必行。
看到這裡,你是不是想說,政府已經醞釀開始要來打房了,到時候只要央行登高一呼,對建商縮減貸款成數、對民眾提高房貸利率,地主建商就會開始知難而退,就像當初的房地合一稅一樣。
我想說,事情不會這麼簡單的。縮減貸款成數雖有用,可是現在流進來台灣的錢太多了,這招只能嚇到小咖,對錢多的要死的大咖不管用;再說,錢這麼多在台灣流竄、人家銀行一定會想辦法賺投資者的利息錢,正所謂 銀行上有政策下有對策,你說對吧?
提高房貸利率?你知道美國現在零利率嗎?台灣怎麼可能在這時候升息呢?這時候如果升息,等於就是叫政府去掐住台積電這些高科技產業的脖子,逼他們輸給南韓跟中國,你說是吧?
所以結論就是,未來房價看來是漲定了。至於會漲多久很難說,這一波疫情還見不到世界趨緩,不管是川普還是拜登選上,救市的策略都不會改變。筆者只能提醒大家「小心理財、安全至上」。
新聞全文詳見:
https://house.yahoo.com.tw/%E6%88%BF%E5%B8%82%E8%A7%80%E9%BB%9E%E6%B2%92%E5%9C%A8%E9%96%8B%E7%8E%A9%E7%AC%91%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%8F%88%E8%A6%81%E6%BC%B2%E4%BA%86-020646941.html
本來我們也考慮老婆娘家附近買房. 就大仁國中附近找, 但是跟工作地點距離這有20公里. 最後我們選擇在楠梓跟霞海附近找. 對兩方都是方便. 買房雖然很重視位置, 但是還是看自己的需求. 本來我是要買大樓, 老婆不答應, 希望是透天加上雙車位.....這真是為難阿.

關於出手買房, 除了價錢之外, 如果真的要在某區買房, 就經常去看房. 某個機緣到了, 你就會買下去. 不只是衝動, 是之前就要先醞釀自己買房的想像, 尋找自己認為最重要的房子的樣子. 等那個房子出現你會清楚知道你要的是什麼. 沒有百分百的房子....當然預算無上限例外.
听你老公的,location最重要。
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