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請問大家買房的時候 都是怎麼評估的呢?

因為現在的租屋處再2.5年左右一定要搬走,和老公看房看了應該也有1年多。但是目前還是覺得茫茫屋海 卻沒有一個我們的容身之處

我和老公從小是在文化中心附近長大的 對那邊的環境比較熟悉,所以當我們開始看房之後 馬上想到的也是那邊附近,畢竟離婆家、娘家都近。

陸陸續續的看了附近的幾個案子:永信的天睦、敘上景、君峰、寬境、圓芯;友友的百達名人集;上和發的水精湛、聯上的聯上居謙....,只能說現在新屋的公設比和開價真的都很令人驚嚇。(我們家有兩個孩子,先生又希望可以有一間書房,所以目前都是看55-62坪左右、室內差不多30坪上下的格局)

其中,我自己最喜歡的是園芯。雖然位置算是武廟商圈,已經不算是文化中心附近,學區也沒有那麼好,但是我覺得它裡面的格局方正、採光很好(我們看的是A2),實價登錄查起來也是我們最有能力可以負擔得起的;

可是,老公和我的想法就不一樣。老公最喜歡的是百達名人集(我們看的是A1),他覺得那邊學區好、離文化中心近遛小孩很方便、附近有捷運 生活機能佳,但預售屋沒有實價登錄,我們曾經有試著出價,但可能因為出價差太遠被打槍....(不知道版上有沒有是已經投資百達名人集的版友可以私訊差不多的成交價價位呢?)

總之,因為上面總總因素,我們看到現在還是沒有看到喜歡又買得起的房子,目前的想法是等等看憲政路附近的歐美建設和永信建設可能在明年會推出的案子.......

又心裏面有一個很大的疑惑是:大家都是怎麼下定決心買房的呢?
以我自己來說,我們家有兩個孩子和兩隻貓咪,孩子們也慢慢大了,對於擁有一間自己的房子的確在很多事情上面都會便利很多;但是,現在高雄的房價真的好驚人,我自己是不希望把買房的預算一直追高然後犧牲了其他基本的生活品質。老公卻比較是location、location、location的支持者,他覺得那個位置比較好,再多追加一點預算也是划算的....

很想請教版上的前輩們,買房的時候除了實價登錄(但是預售屋也沒有實價登錄可以查),大家在心目中都怎麼衡量和判斷房價呢?是被當盤子還是買到剛剛好的價位呢?
另外,我們也有考慮文化中心附近的中古屋,如果是中古大樓,大家會考慮幾年以內的大樓呢?像文化中心第一排25-30年左右、國泰建設的大樓大家會考慮嗎?

問題很多謝謝大家看到這裡,再麻煩前輩們分享這方面的經驗和心路歷程,非常感謝。
2020-09-17 10:11 發佈
Juliannayating wrote:
永信的天睦、敘上景、君峰、寬境、圓芯;友友的百達名人集;上和發的水精湛、聯上的聯上居謙...


Location 最重要,上述您已看過建案,找出最好的location就對了,貴一些也值,以後要賣也好處理。
Juliannayating wrote:
又心裏面有一個很大的疑惑是:大家都是怎麼下定決心買房的呢?

就吃飽太無聊,想說每天工作累得要死也不知道是為了什麼,人生茫茫沒有目標,找不到生命的意義,不知道為何而活,為誰而活,想說那就先買間房子,再娶個老婆,生個兒子,建立一個家好讓自己的人生有點意義。所以就跑去買間房子了......
同事一個接一個的跑去買房,我再不買就遜掉了




怎麼評估? 沒有評估,單純個人喜好。
我在北高雄讀書,工作,習慣北高雄了,所以鎖定北高雄。我喜歡清幽的環境,路要大,街景要漂亮,附近要有公園綠地。所以看上美術館,當時要說街景,美術館當之無愧。但買房都說 location, location, location,農16有捷運,似乎是更好的選擇,街景也還不錯。但是我農16找不到滿意的(滿意的買不起),然後往其他地方去看(河堤,孟子路等),甚至看到橋頭新市鎮。但是聽完他們的開價後,我就直接去美術館搶房子了。
每個人需求不同
取得整個家庭的平衡點
選擇一個最適合的

如果小孩現在才國小
我建議友友百達名人集
好學區好地段
生活機能佳
文化中心各方面對於孩子比較優
武廟附近確實比較亂

如果這一間房子是
老夫妻兩人住得舒服的
那就選擇園芯
價位比較低一點
可以選擇坪數大一點

買房需要衝動
最佳下手時機點誰也說不準
既然你們已經看了這麼多房子
對於區域價位有一定的了解
部分實價登錄也都已經出來了
多打聽多比較之後就可以下手了

在土地成本和建築成本
不斷增加的趨勢下
高雄房子的價位
理論上是回不去了

加上現在國際情勢對台灣有利
未來高雄的房子不可能便宜了
吽吽牛 wrote:
Location 最(恕刪)


Location好的房價真的是很驚人 我們會好好再討論思考的~
謝謝前輩的經驗分享!!
White bear wrote:
就吃飽太無聊,想說每(恕刪)


人生有個目標、有意義真的很重要阿!!!
White bear wrote:
就吃飽太無聊,想說每(恕刪)

買美術館可以了,前面不是有網友說,親朋好友問你住哪裡?你說住美術館,頭就可以抬得高高的,哈哈
還好沒選橋頭,否則未來的夫人,不知道會不會有意見?哈哈
豆豆3108 wrote:
每個人需求不同取得整(恕刪)


感謝豆大的經驗分享。
的確家裡兩個孩子也是影響我們買房的很大因素之一
百達除了沒有景之外,其他的條件學區好、生活機能佳,離婆家娘家都很近,要讓孩子們多和長輩相處也很方便
他的格局也是我們喜歡的

我會再和老公好好討論
但目前困擾的點就是 預售屋沒有實價登錄
沒有一個基礎點可以去和代銷談
如果自己開的價代銷說不行 大家會再追加嗎?
Juliannayating wrote:
因為現在的租屋處再2(恕刪)


妳老公是對的
Juliannayating wrote:
感謝豆大的經驗分享。(恕刪)

要看出的價是否在可成交區間
一般大約從開價的八折開始出
通常的成交區間會在八折和八五折之間
不包括一些假鬼假怪的銷售策略
譬如說御廳苑(貴的透明又公開)

代銷給的優惠價有時候已經很接近成交價
譬如說太普

實價登錄是一個很好參考的指標
口頭上詢問代銷是否有配合拉高實價登錄
然後再推算大約的成交價
就不會怕自己買貴了
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