好房網News記者戴鈺純／綜合報導 2020-06-19
房市連續3年復甦，持續走高，即便遇上新冠肺炎疫情，受衝擊的程度並沒有很大，也讓民眾最關心房價到底會不會下跌？房產專家認為，這幾年房價下跌的可能相當渺茫，且下半年還有機會創下新高。
日前有網友在PTT分享，他表示「版上一堆人討論房價，時間越久，買在高點的人數越多，越不可能期待房價下跌」。因此，他覺得「應該期待薪資調漲才是關鍵，否則薪水不漲，房價就算有跌依舊買不起」。
文章一PO，有網友認為，「薪資基本上調幅不會太大，房價不合理就是不合理，不應該用漲薪水把房價合理化」、「房地產持有成本那麼低，薪水漲了房價漲更兇」、「買房的人永遠不會少，房價越不可能下降，合理的房價在10年前就出現過了，2010年後一路飆升，這幾年進場的人難道是傻子嗎？」、「薪水再多也跟不上房價漲的速度」、「薪資調漲的前提，物價和房價要先控制，不然等著再漲一波」。
事實上，從內政部發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55％，較去年同期上漲3.3％，再創歷史新高。而六都房價全部走揚，年漲幅以台南市4.85％最多。季漲幅部分，高雄季漲0.91％最多，新北市漲0.49％、台北市漲0.27％、桃園市漲0.17％、台中市漲0.85%、台南市漲0.76％及高雄市漲0.91％。而在過去四年當中，因台北市是房價最高地點，因此購屋痛苦指數仍是全國之冠。
對此，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民預言，下半年若疫情退散，假設在沒有更大傷害發生的情形下，房價重返高點的機會是很大的，加上低利來臨甚至可能往零利率發展的時代，房子成為全球看好的投資工具，加上政府政策與法規的運行，遲遲無法壓抑房價，還有投資客的短線炒作，讓市場交易出現漏洞，導致房地產失衡，想要房價下跌根本不可能，只求不要飆漲打亂房產市場。 張欣民提到，面對高房價的亂象，最好的應對方式就是拒絕買屋，但是現行也不太可能執行，因為對於剛性需求的民眾來說，買房是為了自住，想要一個安身立命的居所，拒絕買房改租房並不是解決之道，「哄抬租金」反而會成為另一種炒房的利器。 張欣民建議，買房還是要做足功課來保障自己不受欺騙，實價登錄的確有參考價值，但很多人往往有看沒有懂而喪失了自身權益，另外，盡量從中古屋考慮，因為較不容易被建商炒作，而買到高價位的房子。
