因打算回高雄長住，打算買房，雖然看了之後真心有被熱絡的房市（價）驚到…😶
最近看了左營、鼓山一帶好幾個建案，好不容易有一個較屬意的，聽說目前還沒對外宣傳就已經賣了好幾戸，算下來高樓層一坪要29萬多，對方説現在是底價，之後會更高。像這種的還能再議價嗎？要怎麽議呢？再麻煩有經驗的大們多多分享，感謝🙏
2020-09-07 16:58 發佈
也買了幾間(當然不是什麼豪宅)
老實說
我的某親戚也是竹北苗栗等建商
在某次聚會，我也好奇所謂殺價的事而詢問
答案跟我想的雷同
首先!我必須先說，我們不論他們的報價，底價等等"合不合理"
也就是我們認為房價應該在每坪20萬，而他卻賣25萬<-非討論這個
現在建商少有會開出誇張價，然後讓你殺到合理價
也就是成交價應該2000萬，他卻開價3000萬之類這種的差距讓你殺
再次重申，已經說不討論建商的價格是否符合社會或你本身或行情
這裡指的是，從報價，到他們願意賣的價格，已經設定好要賣的價格了
假設A是大家心中的價格，社會認為的價格
假設B是建商報價
假設C是建商要賣的，也可能是最後成交價
我指的是B跟C已經不會差很多，就大概所認知的成數
任憑小市民的語言請求，技巧等，都幫助不大
所以正常狀況(不論特例，特殊情節或什麼剛好最後一戶)
建商就有它願意賣的價格，你想買，絕對在這區間，有機會往上。往下機會非常少
所以當然你可以盡量殺價
動用各種計算，實價，土地行情，成本等
但機會不大
很現實，但幾乎也沒啥方法
greenXC60 wrote:
我個人交手仲介和建商(恕刪)
沒錯
建商會把成本利潤估算好
讓銷售去賣到想要的價格區間
儘管價格不合理
只要旁邊沒有重大嫌惡設施
或有重大事件發生的話
基本上都會有人買單
你不買 別人會買
差別只是在建商的銷售速度上
還有是否本夠粗
能夠支付每個月的融資成本
以高雄推案王為例
10年前房市好價格開高高
後來房市反轉
建商為了有資金能夠買地蓋房
曾經選擇降價求售一陣子
現金入袋之後又開始皮了
10年過去了 建商變更大了
繼續瘋狂的買地
剛好遇到房市回溫
價格踩的硬 也不怕你不買
所以通常會讓價
是因為代銷公司從中幫忙和建商爭取
畢竟代銷人員也要養家餬口
現在房地產市場氛圍是看好
建商短時間不會大幅讓價
甚至看到附近同業賣得貴
還會漲價呢
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