高雄新成屋預售詢問

razer1388

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樓主

2020-09-06 21:39

小弟家人最近要換房子
目前抓三房落在7百萬上下
有推薦建案或建商嗎

2020-09-06 21:39 發佈

文章關鍵字高雄新成屋家人房子建商建案 7百萬

rightway927

rightway927
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2樓

2020-09-06 23:55

你說了預算，但你沒說地點、需求之類的，以及包不包括車位？

南高雄我不熟。

北高雄要找三房700萬，要往楠梓、仁武以北一帶找了。三民、左營也有，但不是很搶手就是有條件。
例如：地上權建案、坪數小、車位另購、地點/格局不是很好等等。

需求的話，像有的人希望是住在明星學區附近，有的人希望是住在醫院附近(例如我)，或是附近希望有捷運、商圈、公園等等。

車位的話，市區平面車位都貴得很可怕。

razer1388

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樓主

2020-09-07 1:15

rightway927 wrote:
你說了預算，但你沒說...(恕刪)

哦哦抱歉感謝你的分享
地區最遠在鳳山左營三民苓雅這附近
車子的部分因為沒有車子所以車位也還好
主要是希望三房坪落在30上下應該就夠了吧
因為家裡是老房子30幾年坪數實際快50坪
因為長輩覺得家裡格局跟風水不是很好
所以才想換新家
目前看到一坪好像都落在20萬上下若要700萬上下是不是應該有點困難？

APulsCode

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4樓

2020-09-07 7:02

700要三房加車位，除了鳳山鎮北那，三民苓雅區應該沒有，楠梓會有，左營可能要靠鼓山或有什麼嫌惡設施才有機會。

ligasy

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5樓

2020-09-07 9:07

razer1388 wrote:
主要是希望三房坪落在30上下應該就夠了吧
因為家裡是老房子30幾年坪數實際快50坪

所以是要室內30坪嗎？
現在高雄的房子公設比大約都在35%
換句話說你要找到權狀約46坪的房子

你的預算700w/46坪每坪單價約15w
這在你要的區域應該找不到新成屋

以上討論不含車位

吽吽牛

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6樓

2020-09-07 9:27

ligasy wrote:
所以是要室內30坪嗎？
現在高雄的房子公設比大約都在35%
換句話說你要找到權狀約46坪的房子

不含陽台雨遮，真正室內要有30坪，權狀要60坪。平面車位現在市區平均要170左右。
700萬要找鳳山、左營，三民、苓雅新成屋？樓主應該很長一段時間沒出門走跳了吧？完全脫離市場行情

fostery

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7樓

2020-09-07 9:49

ligasy wrote:
所以是要室內30坪嗎？
現在高雄的房子公設比大約都在35%
換句話說你要找到權狀約46坪的房子

你漏掉陽台了,主建物(室內)要30坪,權狀不只46坪,因為還要算入陽台,雨遮等.

馬褲濕

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8樓

2020-09-07 9:53

razer1388 wrote:
哦哦抱歉感謝你的分(恕刪)

這個真的脫離市場價格有點困難...

高雄市區從北到南,只是屋齡不是太高,屋齡15~25年的大樓,
我認為開價應該還能找到17萬/坪上下的,認真找應該還找的到一些物件

但如果是新建案
室內坪要有30坪,30/0.65=46.15坪,還要考慮陽台進去的話,
權狀坪至少要找50坪以上

700萬/50坪=14萬/坪想買到高雄市區新建案的話,
根本連建案的成本都快cover不了真的連想都不用想
這價位我認為連地上權也有點困難

如果是卡在預算的話那就往下修正需求的坪數吧

fostery

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9樓

2020-09-07 10:13

這是我住的大樓(凹子底農16棋琴六重奏)14年中古屋8/10成交,剛交屋,實價登錄尚未顯示

附屬建物(陽台):3.436坪
公設比:31.2%
權狀登記坪數(含車位8.835坪):44.9坪

razer1388

razer1388
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樓主

2020-09-07 11:06

感謝大大提供一下意見因為很久沒有注意房價
應該會抓室內坪數小一點
有去591查一下看來真的挺困難我同事也是三房
買一千萬 20坪差不多3房應該有辦法吧？