「棋琴22重奏」估算
「棋琴文心苑」簡介
RC，地上15F，地下3F，93戶，基地面積1636m2(494.9坪），總樓地板面積12121.46m2(3666.7坪），陽台約256.7坪，總建築面積3923.4坪，容轉1472.4m2(445.4坪）
「棋琴文心苑」建照
土地購入：106/08，494.9坪，共2.87億
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉222.7坪*5.95萬=1325萬
代金部分，大港段四小段2778地號，公告現值254348元/坪，494.9坪，住四，容積率300%，總容積1484.7坪。
另外1/2用代金來繳1/2*494.9*254348*445.4/1484.7=1888萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=0.32億
預計完工110/10，約4年，土地資金成本，假設年息2%，（2.87+0.32）*1.0824=3.45億
可銷售建物土地成本：
3.45億/3923.4坪=8.79萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案
「閱河堤」：地上15F，地下3F，105年開工，108年完工
配備：
Villeroy & Boch衛浴、凱特馬桶、Grohe五金、主臥Panasonic暖風機、大雅廚具、林內三機，戴雲發Alfa Safe耐震系統工法，戶戶配有建築安全履歷。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.11萬/坪（強化結構）
「閱河堤」估算
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
「聯上WE」：地上15F，地下3F，109年開工，預計113年完工
配備：
地板採用60公分見方拋光石英磚，TOTO衛浴、櫻花廚具、全棟淨活水、隔音氣密窗、鑄鋁鋼木防暴門、FAULTLESS三合一電子鎖。
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園並設有太陽能板、游泳池、健身房、信箱區、曬被區、多功能教室、兒童遊戲室
建物營造成本：8.14萬/坪（標準結構）
「聯上WE」估算
棋琴文心苑：地上15F，地下3F，預計110/10完工，透天B棟，6戶，因與A棟大樓相連，假設結構體強度設計與裝修等級相同。
配備：
TOTO衛浴、德匠廚具、櫻花三機，全平面車位，平均戶坪小
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、多功能遊戲室
預估7.9萬/坪（標準結構）
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
7.9*108.98/101.67=8.47萬/坪
預估建物營造總價：8.47*3923.4=3.32億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，3.32*0.15=0.5億
總成本（土+建+間）=（3.45+3.32+0.5）= 7.27億
可銷建物平均成本（土+建+間）
7.27億/3923.4坪=18.53萬/坪
