實價登錄每一筆的備註都寫"含裝潢"

reinhardt123
個人積分：0分
文章編號：78538794

0分

樓主

2020-07-31 22:43

最近在看後驛區域的大樓

研究實價登錄的時候發現，"擁捷"幾乎每一筆的備註都寫著"含裝潢"，但沒有寫裝潢價格。
之前去看過擁捷，明明就是空屋的狀態在賣，基本的衛浴跟廚房設備而已。
有沒有人知道這樣該如何去估算真正的成交價呢?

實價登錄每一筆的備註都寫"含裝潢"

2020-07-31 22:43 發佈

文章關鍵字備註大樓 & 驛區域研究裝潢裝潢價格狀態衛浴

酷達

酷達
個人積分：2476分
文章編號：78538863

2476分

2樓

2020-07-31 22:51

這就是用含裝潢的價格提高實登
然後再把裝潢的錢退給買家的手法
另一方面也能讓買家貸更高成數
像河堤世界的代銷就直接說可以用這手法
匯河堤雖然嘴巴上說沒有這種手法
但我同事買的時候也是用這手法抬高了80萬的實登

reinhardt123

reinhardt123
個人積分：0分
文章編號：78538962

0分

樓主

2020-07-31 23:02

酷達 wrote:
這就是用含裝潢的價格...(恕刪)

耳聞過這種作法
想要了解高雄的建商，會大概用裝潢抬高多少價格
原本想說是不是減個60萬差不多
沒想到80萬

mnmcbl

mnmcbl
個人積分：2924分
文章編號：78539099

2924分

4樓

2020-07-31 23:16

reinhardt123 wrote:
耳聞過這種作法想要了...(恕刪)

小坪數還加到80萬真的誇張，
平均1坪3萬？

豆豆3108

豆豆3108
個人積分：18077分
文章編號：78539375

18077分

5樓

2020-07-31 23:42

reinhardt123 wrote:
耳聞過這種作法
...(恕刪)

這種手法早已見怪不怪
在市場上行之有年
消費者愛不釋手
解決了低自備的煩惱
圓了成家的夢想
總價破千
裝潢才80萬實在委屈了
通常都是兩三百才算高檔

靦腆男

靦腆男
個人積分：456分
文章編號：78540962

456分

6樓

2020-08-01 8:14

reinhardt123 wrote:
耳聞過這種作法想要了...(恕刪)

永X建設作價的慣用手法啊，
每個案場都跟你說那個是當初公司有活動有送一台熱水器，
笑死人，誰會把一台1萬的熱水器當作“裝潢”寫在實登裡？
別的建商送高級廚房家電的怎麼都沒寫？

朋友買了武廟商圈的沐X總價不到1100，
傻傻的直接就簽了，
後來大概是建商良心過意不去，
私下退還50多萬現金給她。

個人看了不少永X蓋的房子，
平心而論確實都是很宜居的格局，
雖然沒有很高級的建材和衛浴，
但是也不會有浮誇的公共設施。

要買他家的房子，建議潛銷時下手，
之後一直玩調高價錢的手法，姿態還很高，感覺非常差。
已經是成屋時再去談，就不值那個價了，去看別的建案吧~

永X的房子買舊不買新，大概10年內的中古屋倒是非常不錯的選擇。

HWT2013

HWT2013
個人積分：5734分
文章編號：78541839

5734分

7樓

2020-08-01 10:18

這個一點都不誇張，5年前三民區民族一路某建案，室內坪數只有近23坪，實登明白備註含裝潢費389萬、480萬(一坪裝潢20萬？)，你可能認為這或許是樣品屋，但這社區一半以上實登，都有含裝潢哦！所以見怪不怪

horneck36

horneck36
個人積分：693分
文章編號：78543060

693分

8樓

2020-08-01 12:53

含裝潢真的是很討厭的灌高實價登錄的手法
沒寫詳細價格, 你根本很難去估每一戶灌水的程度
每戶都寫含裝潢, 但實際上灌的程度一定不一樣
這戶可能灌50萬, 說不定隔壁戶是灌200萬

還是希望官員能多做點事比較實際
登錄要註明含裝潢可以
但要列出裝潢價格才行

simca

simca
個人積分：915分
文章編號：78543290

915分

9樓

2020-08-01 13:22

回到樓主詢問的問題
此案實登含裝潢但是沒寫多少錢?
那到底是有還是沒有?
如果有要照上面幾樓的含裝潢XX萬這樣吧?

louis9235

louis9235
個人積分：86分
文章編號：78543800

86分

10樓

2020-08-01 14:32

我記得A.B約登錄方式是違法的
但寫上含裝潢的費用就可以規避一些法律問題了嗎?
如果這樣沒問題，還真是道高一尺魔高一丈

HWT2013 wrote:
這個一點都不誇張，5(恕刪)