「新驛城」實登與簡介
城揚（晟揚）「新驛城」
RC，地上24F，地下5F，106戶，基地面積1192.96m2(360.9坪），總樓地板面積17256.56m2(5220.1坪），陽台約434坪，總建築面積5654.1坪，車位93個，容轉341坪
「新驛城」使用執照
土地購入，102/04，3.88億，360.9坪
容轉1127.34m2 (341坪）
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉170.5坪*5.95萬=1014萬
代金部分，福山段550地號，公告現值391240元/坪，360.9坪，商四，容積率630%，總容積2273.7坪。
另外1/2用代金來繳1/2*360.9*391240*341/2273.7=1059萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=2073萬=0.21億
3.88+0.21=4.09億
完工108/07，約6年，土地資金成本，假設年息2%，4.09*1.1262=4.61億
土地成本/銷售建坪=4.61億/5654.1坪=8.15萬/坪
建物營造成本參考：
「享京城」，108年完工，地上20F，地下4F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、信箱區、曬被區。
配備：
德國進口GROHE電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸、高檔衛浴龍頭等、暖風機
營造成本：8.83萬/坪（追加預算合約）
「享京城」估算連結+108年追加減預算
「時尚京城」，107年完工，地上29F，地下5F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、BBQ
配備：
廚具：伊萊克斯雙口爐、烤箱、洗碗機，林內抽油煙機，喜特麗電子收納櫃；衛浴：主臥V&B面盆，GROHE全自動馬桶、三孔龍頭、定溫淋浴龍頭、蛋形浴缸；當層排氣、Etag車道、影視對講機、電梯單層管制、電子數位信箱
營造成本：8.9萬/坪（追加預算合約）
「時尚京城」估算+108年追加減預算
永信「君峰」，107年完工，地上29F，地下6F，44個機械車位
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、家教室
配備：
TOTO免治馬桶、Panasonic多功能暖風機、LEICHT進口廚具、YKK氣密窗、KOHLER單槍龍頭+面盆、三菱17人座電梯
營造成本：9.17萬/坪
「君峰」估算
城揚「新驛城」，108年完工，地上24F，地下5F，冠軍磁磚、KOHLER/hansgrohe，廚具：三星石檯面、DELTA多功能涼暖風機。預估營造價7.89萬/坪（標準結構）。
預估建物營造總價：7.89*5654.1=4.46億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，4.46*0.15=0.67億
總成本（土+建+間=（4.61 +4.46 +0.67）= 9.74億
銷售估算，此建案的房屋與車位，多數是固定搭配好的，同捆銷售，小坪數配B5，中坪數配B4、B3，大坪數（店面）配B2、B1。
若參考實價
小坪數多約是22～22.9萬/坪（含車位）
中坪數多約是22.4～22.7萬/坪（含車位）
大坪數（15F以上）多約是22.6～24.1萬/坪（含車位）
經過車位拆解後，重新估算，車位為150萬～200萬/個，房價部分，14F（含）以下：多數在22.97～23.7萬/坪。15F（含）以上：多數在22.74～23.78萬/坪。樓層價差約0.6%，但不規律。
目前平均實登（含車位）23.1萬/坪，總建坪5654.1坪，則總銷約5654.1*23.1=13.06億
若實登無造假，假設（管理+廣告）3%，代銷4%，則建商利潤%為：
（13.06/1.07/9.74-1）*100%=25.3%
論地點，不論建商風評，實登價若為真，價格似乎相當划算，價差不大的情況下，高樓層更是超值。
然而，以上僅供參考，有興趣的網友，請自行斟酌，並努力殺價，說不定價格可更低。
