「圓山大院」
「圓山大院」實登與簡介
RC，地上15F，地下2F，195戶，基地面積5650m2=1709.1坪，總樓地板面積32292.89m2=9668.6坪，陽台約670坪，總建築面積10344.6坪，車位223個，
地上層7610坪，地下層2734.6坪。容積移轉1130m2=341.8坪。
「圓山大院」使用執照
土地購入：102年，青雲747、748、749、750，共5.74億
京城103年報，Page 93，待建土地
京城103年報
假設土地容積移轉成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉170.9坪*5.95萬=1017萬
代金部分，青雲段747地號，公告現值181994元/坪，1709.1坪，住三，容積率240%，基礎總容積4101.8坪。
另外1/2用代金來繳1/2*1709.1*181994*341.8/4101.8=1296萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=萬=0.23億
完工106/03，約4年，土地資金成本，假設年息2%，（5.74+0.23）*1.0824=6.46億
可銷售建物土地成本：
6.46億/10344.6坪=6.24萬/坪
新建工程預算：結構4.01億+裝修3.28億
京城107年報，Page 51，圓山大院，大樓工程合約，百鋐營造，共7.29億
京城107年報
可銷售建物營造成本：
7.29億/10344.6坪=7.05萬/坪（一分錢，一分貨）
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，7.29*0.15=1.09億
總成本（土+建+間）=（6.46 + 7.29 +1.09）= 14.84億
地下層造價，通常為地上層*2～3，因地質與周圍環境有所不同。平均為*2.5
假設地上層結構體*2.5，為地下層造價。
則此建案：
地上層7610坪，地下層2734.6坪
地上層結構造價：2.77萬/坪（標準結構）
地下室結構造價：6.93萬/坪
假設地下層為極簡裝修，裝修費3.28億皆用於地上層，則：
地上層7610坪，裝修4.31萬/坪
