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仁發建設 仁發兩廳院,預售屋疑似廣告不實,求協助

事情是這個樣子的,我在去年購買仁發兩廳院預售屋(現在還可以搜尋到我的文章),
當時是預售屋,不過現在已經逐漸完工
發現他們當初主打的戶戶開窗
現在變成我們的次衛沒有開窗,變成四格玻璃磚
仁發建設  仁發兩廳院,預售屋疑似廣告不實,求協助
仁發建設  仁發兩廳院,預售屋疑似廣告不實,求協助

雖然合約個別磋商條款有寫說廣告圖參考
不過實際上相關法規規定,預售屋的廣告圖面視同合約一部分

[根據行政院消費者保護委員會-定型化契約應記載及不得記載事項,
第二條規定:「賣方應確保廣告內容之真實,
本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、
房屋及停車位平面圖與位置示意圖,為契約之一部分。」]

不論圖面或是當初銷售人員、以及媒體新聞,都是強調都有開窗。
現在出了這個狀況,仁發建設給我們的說法是
因為消防法規原因,因此無法開窗,而變更藍圖送審沒有問題,只是沒有改到廣告圖。
不過這完全不能卸責,因為我們當初就是看在他們主打兩房兩衛且都開窗才吸引人!

看到法規寫說可以退戶或是要求減少價金
[依據民法第354條第2項、第356條第3項、第357條、第359條及第360條等規定,
主張房屋有瑕疵,在發現瑕疵並通知原屋主後的6個月內,
要求解除契約或請求減少價金。但是依瑕疵情形,
如解除契約顯失公平時,買受人僅得請求減少價金。]

不過仁發目前的做法,只願意賠償一個免治馬桶座,問題是根本跟開窗沒有關聯,
開窗是為了採光跟通風;但我們有居住需求,不想退戶
目前經過民間消保會開會的結果又不滿意(因為他們維持原賠償)。

請問有沒有鄉民有類似情況,我們想要訴訟,因為的確廣告不實
(這部分已經先打電話問高雄公平會;但是還沒有正式檢舉),
但因為民事訴訟又要支付費用,很怕敗訴又要賠更多
想問看大家建議,謝謝!

ps建議大家以後買預售屋,真的要三思。
(本文同步po在 ptt,以求更多專業協助,謝謝!)
2020-06-30 8:25 發佈
1,你贏不了。因你要上班賺錢,沒時間跟建商耗,建商有的是時間耗到你精疲力盡。
2,你買房前,一定沒用估狗大神,不然就不會心臟這麼大顆買這家的預售。
3,建商的風評很重要,很重要。只能說歡喜做甘願受。祝福
加油,希望有好結果
預售屋真的是一場賭注
我朋友當初買了預售屋,後來蓋好
發現磁磚貼的有點亂,特別是浴室和雨遮
牆壁接縫也明顯做的不仔細,不平整
廚具上也有刮痕
鞋櫃位置後來才發現鞋子只能橫著放
當時我心想,原來大建商的品質也不過如此(永X底下的勤X)(已修改)
後來特地去接待中心,看看與朋友同建案的其他未售出戶
磁磚貼的相當整齊,完全跟朋友屋內狀況不一樣
雖然建商也很阿撒力願意重做部分不整齊的磁磚,廚具刮痕處也願意處理
但我也決定以後要看到實屋才能買下去
哈尼尼尼 wrote:
) 建商也很阿撒力願意重做部分不整齊的磁磚,


雖然不知您說的是哪家,但光是阿撒力願意重做,就該鼓掌👏。
一個建案工程,工人師傅這麼多,絕不可能盡善盡美,重點在於出問題後,建商處理態度。 最怕遇到跟你盧小小或鬼擋牆。
我還是覺得這樣的建商很糟糕,賣出戶就隨便做
在我來看建商阿撒力的原因是因為賣得不太好+誇張傻眼的不整齊無法硬拗

吽吽牛 wrote:
雖然不知您說的是哪家(恕刪)
selina975564 wrote:
事情是這個樣子的,我...(恕刪)

感謝分享經驗
這家建商以後不敢碰了
哈尼尼尼 wrote:
加油,希望有好結果預(恕刪)

可是不是本來就能驗屋 瑕疵建商需修繕嗎?
本來就要驗到滿意才交屋啊
selina975564 wrote:
事情是這個樣子的,我(恕刪)


你是可以走訴訟去爭取自己權益,
不過最後頂多就原價退還,
然後你再打民事的損害賠償~
廣告不實對建商而言也不是什麼了不起的大錯.....
你要是很喜歡這戶~
那就私底下要求建商幫你做二工(但現在的建商很多都不肯囉.....因為二工違法的)!
仁發建設  仁發兩廳院,預售屋疑似廣告不實,求協助
哈尼尼尼 wrote:
加油,希望有好結果預(恕刪)

其實再好的建商都有少數品質差的師傅
就跟再好的學校都有壞學生一樣的道理
只是相對比起其他建商而言普遍較好
最重要的是售後服務
其實建商好不好有一半是看售後服務
像永信願意將你全部修到好就算很棒了
我有個朋友最近買了祥x建設的預售屋
成屋之後驗屋發現牆壁漏水導致主臥淹水
又不能要求把牆壁打掉重新做防水
建商只願意打針處理
豆豆3108 wrote:
感謝分享經驗這家建商(恕刪)


老仲介 大家也不敢讓你碰
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