苓雅區本業好漾請問有人去看過了嗎？

薛娜
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樓主

2020-06-19 23:22

週末去看了苓雅區正言路的本業好漾，生活機能很好，在永信沐樂旁邊，一層五戶，一共15樓，一樓有兩戶店面，車位為全平面，b1 ～b3 220萬～165萬不等，預計兩年後蓋好

我是看了面身修路的A2房型，中樓層43.45坪+b2平車，開價1290元，換算下來一坪25.多

請問有人去看過了嗎？這區域現在價格也是居高不下越來越貴了，這個價格是ok的嗎？議價空間大約多少呢感謝大家苓雅區本業好漾請問有人去看過了嗎？

2020-06-19 23:22 發佈

文章關鍵字苓雅區 15樓正言路本業生活機能永信沐樂旁邊一樓店面車位

derekyu928

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2樓

2020-06-20 1:28

「沐樂」實登
既然在「沐樂」旁，公設比同為36.5%，那就跟它比就好。

「沐樂」建材配備：WAFERLOCK 感應式門鎖、YKK AP 日本氣密水密窗、PANASONIC 四合一涼暖風機、SRY 水質淨化砂濾處理系統、德匠名廚精品櫥櫃、HCG 免治馬桶、TOTO衛浴。

裝修配備好就價值高點，差就低些，但本業的車位價220～165萬/個，已比「沐樂」平均高10萬/個，若車位無法殺價，則房屋單價應實質已比「沐樂」貴0.2萬/坪。

jepniek7

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3樓

2020-06-20 3:06

光是有交屋款5%就值得考慮一下這個建案了

如2F樓大的意見，拿附近新成屋的成交價去談就對了

akina1123

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4樓

2020-06-20 10:18

優點:格局方正.雙衛開窗
缺點:前陽台跟次臥一樣大(高雄厝?)
工作陽台可能日照不足
整體而言還算不錯

暴風君0213

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5樓

2020-06-28 23:35

看來最小的三房坪數
41坪 +車位
肯定破千
代銷有透露出議價空間到哪嗎???
2022年12月才能交屋....

哈尼尼尼

哈尼尼尼
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6樓

2020-06-29 9:43

隔壁沐X的實價登錄大約9折，才是真正的沐X成交價，可以拿去砍一下

derekyu928

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7樓

2020-06-29 12:17

哈尼尼尼 wrote:
隔壁沐X的實價登錄大(恕刪)

請問「沐X」是用「裝潢」灌入實價，所以*0.9～0.95為真實成交價嗎？還是不含裝潢也直接灌%？

大得不得

大得不得
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8樓

2020-06-29 23:20

這個廚房火爐看起來是IH爐？

vpcs116fw

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9樓

2020-06-30 0:33

建材用料都是豪宅等級，
所以花很多時間介紹每一個物件的材質細節，
介紹馬桶還放三分鐘影片，無水箱馬桶有機玻璃啥的....

因為建商過去都蓋豪宅，所以推測同一批建材沿用，
又或者是建商習慣合作的廠商，就繼續使用...

以前沒看過豪宅案，都看平價案子
所以算是開了眼界....只是小孩很吵所以沒完整細看...
匆匆草草結尾....

老實說房子本身很喜歡，只是脫離生活圈跟預定的學區，
很可惜~

horneck36

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10樓

2020-06-30 0:42

vpcs116fw wrote:
建材用料都是豪宅等級(恕刪)

其實現在很多新建案
內部建材用的品牌都差不多,他們也知道選用一些國外品牌的東西
消費者就會被吸引
但有時不能只光看牌子
因為每個牌子的東西,mark一樣但其實價格本身差距很大
比如一樣GROHE的浴室淋浴龍頭
有的其實才一兩千塊,有的七八千甚至上萬
但是代銷通常都只會跟你帶過說這是用GROHE的龍頭
然後因為新的都是看起來漂漂亮亮
不知不覺你就會覺得它用的很高級,但實際去查型號價格後就會發現原來事實不是如此...

苓雅區 本業好漾 請問有人去看過了嗎？

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