「天睦」簡介與實登
「天睦」使用執照
RC，地上29F、地下6F，92戶，基地面積1032m2(312.2坪），總樓地板面積19110.12m2(5780.8坪），陽台約523.6坪
總建築面積6304.4坪，車位123個，無容轉，平均68.53坪/戶（含1.34個車位）
永信，106年報
106年報，Page 46，Page 46，永信認列「天睦」（光華案）土地成本3.89億
土地成本3.89億/312.2坪，建照101年發，假設101/01購入，因交易時間太久遠，找不到實價，但根據「君峰」的土地實價，與年報數據相符，故推論永信年報裡的數據為真。
完工108/12，約8年，土地購入間接成本2%（仲介、規費），資金成本，假設年息2%，3.89*1.02**1.17165=4.65億
可銷售建物土地成本：
4.65億/6304.4坪=7.38萬/坪
「君峰」「天睦」的樓高與地下層同數，建材、配備、規劃幾乎相同，故以「君峰」為準，完工日推算，「君峰」107/5完工，「天睦」108/12完工。
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
「君峰」「天睦」的樓高與地下層同數，建材、配備、規劃幾乎相同，故以「君峰」為準，完工日推算，「君峰」107/5完工，「天睦」108/12完工。
永信「君峰」估算
推估建物建造成本：
預估造價8.61萬/坪（標準結構）
營造指數加乘8.61*108.98/104.44=8.98萬/坪
回推建物總造價8.98萬*6304.4坪=5.66億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，5.66*0.15=0.85億
總成本（土+建+間）=（4.65+5.66+0.85）= 11.16億
平均總成本（土+建+間）=11.16億/6304.4坪= 17.7萬/坪
若根據實價登錄來推測，樓層價差約1%，單坪可能成交價約23.5～30.4萬/坪，車位75～240萬，預計總銷約17億。
假設（管理+廣告）3%，代銷4%，則建商利潤%為：
（17/1.07/11.16-1）*100%=42.4%
