總價ＸＸＸＸ萬起是否就是最低價...

Kuocc
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樓主

2020-05-28 16:43

超級新手不好意思請問大家一下，最近去看了美術館附近的新建案，進去一開始代銷就說曾有對夫婦來說預算900萬，代銷勸他們不要用這價格想買美術館的建案，然後話鋒一轉就拿廣告單給我看說這邊最低寫1088萬起，但這時我就很那悶了，常聽說開價與成交是兩回事，但是那廣告單上的最低1088萬起是否就表示該建案最差最差的物件都不可能低於這價格了嗎？那這樣的話怎麼談啊？

2020-05-28 16:43 發佈

文章關鍵字總價最低價美術館新手附近新建案夫婦廣告開價成交

Kang-Wei Tzou

Kang-Wei Tzou
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2樓

2020-05-28 17:14

這有很多說法，但也不是絕對。
有些會跟你說那只是廣告價，車位還要另外算，
是最低樓層，在車道上，且只有一戶，
甚至還會跟你說已經賣出去了。

建商說多少起，是因為賣越高他就賺多，
如果大家都用這個最低價買，他就有很高的利潤。
如果今天大環境的房價跌了，你說他還會堅持嗎?
說不定買房送車位、送家具、送裝潢甚麼招式都有。
但建商還是賺啊!賺多賺少的問題而已。

janmean

janmean
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3樓

2020-05-28 17:16

廣告戶的價格

吸引客人過去看的

所以是最低價沒錯

一般都是社區內條件最差的

其實也是可以考慮投資客斷頭沒住過的新中古屋

要叫仲介找A件

asdf3164

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4樓

2020-05-28 17:33

還能殺價阿
假設999萬元起
一定還能殺價

吽吽牛

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5樓

2020-05-28 18:01

janmean wrote:
投資客斷頭沒住過的新中古屋

買美術館，尤其是投資客買的房子，務必、千萬睜大眼睛，最好找有經驗的親友陪同看。

mnmcbl

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6樓

2020-05-28 18:09

吽吽牛 wrote:
買美術館，尤其是投資...(恕刪)

不是，很多實價都比廣告價低(真實的實價)

豆豆3108

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7樓

2020-05-28 19:05

Kuocc wrote:
超級新手不好意思請問...(恕刪)

還可以殺

rightway927

rightway927
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8樓

2020-05-28 21:45

最低價都是坪數最小、格局最差、位置最差、風水最差的房價。

同一棟大樓同一層，即使坪數接近、一樣是三房兩廳兩衛一廚，但內部格局可能就有落差了，例如隔壁的廁所有窗戶，而你卻沒有。我甚至看過大門一打開就是正對廁所......
就算是同一排透天，格局、坪數都一樣，但其中一間有路衝，或是旁邊有嫌惡設施，那價錢就有差了。

有的甚至還必須買裝潢或車位才能用最低價賣你。因此加一加就超過你的預算了。

洲先生

洲先生
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9樓

2020-05-29 0:51

Kuocc wrote:
超級新手不好意思請問(恕刪)

我覺得不是最低價，只是最低開價而已。
功力好還是可以殺更低的~

反正看房又不用錢，多看就對了~

Steven0320

Steven0320
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10樓

2020-05-30 9:09

大約可以買到10~15年42坪加上平移車位

Kuocc wrote:
超級新手不好意思請問...(恕刪)