高雄十大熱門路段

sophia林小
個人積分：274分
文章編號：77726510

274分

樓主

2020-05-28 3:15

三立新聞網 2020年4月18日記者蔡佩蓉／高雄報導
高雄人都在哪裡買房了？高雄市第一季建物買賣移轉棟數為6544棟，其中前三名區域依序為三民區、鳳山區與楠梓區，交易量分別為1107棟、976棟與939棟。
在疫情的影響下，大家似乎轉看相對平價的區域，可能原本鎖定看捷運或車站附近人潮眾多的地區，現在可能反而是看環境單純、交通便利的點，朋友你怎麼看？

高雄十大熱門路段

2020-05-28 3:15 發佈

文章關鍵字高雄十大熱門路高雄三立新聞網蔡佩蓉建物三民區區域鳳山區楠梓區交易量

業餘設計師

業餘設計師
個人積分：441分
文章編號：77727007

441分

2樓

2020-05-28 7:52

sophia林小 wrote:
三立新聞網 2020...(恕刪)

應該是市區太貴了！

都往北高楠梓、橋頭、仁武

南高鳳山、小港

mnmcbl

mnmcbl
個人積分：2924分
文章編號：77727505

2924分

3樓

2020-05-28 8:52

業餘設計師 wrote:
應該是市區太貴了！都...(恕刪)

一時的，就像現在大家會比較不想坐大眾運輸一樣
(但我懷疑這篇是記者硬穿鑿附會是疫情影響)。

買屋還是首重地段，
除非一輩子都不打算賣，
要賣就要想保值性&轉手性

房價=房+地價：
* 地段佔8成(大環境)，
* 屋況、座向、通風採光、無暗房、社區素質、景觀、風水、浴廁開窗... 佔2成(小環境)

豆豆3108

豆豆3108
個人積分：18096分
文章編號：77729819

18096分

4樓

2020-05-28 11:15

sophia林小 wrote:
三立新聞網 2020...(恕刪)

不完全是市區太貴
在高雄
市區根本不貴
18-25W/坪占大多數

鳳山生活機能佳
重大建設陸續到位
未來潛力空間大

錦馬超

錦馬超
個人積分：2931分
文章編號：77730074

2931分

5樓

2020-05-28 11:30

業餘設計師 wrote:
應該是市區太貴了！都(恕刪)

是啊，市區實在是太貴，2字頭房價，精華區更是28萬元起，很多人寧可用距離換取金錢（仁武，楠梓，橋頭，鳳山，小港）很多還是1字頭房價

fostery

fostery
個人積分：16645分
文章編號：77730214

16645分

6樓

2020-05-28 11:40

mnmcbl wrote:
買屋還是首重地段，
除非一輩子都不打算賣，
要賣就要想保值性&接手性

房價=房+地價：
* 地段佔8成(大環境)，
* 屋況、座向、通風採光、無暗房、社區素質、景觀、風水、浴廁開窗... 佔2成(小環境)

跟我看法一致,Location,Location還是Location.

derekyu928

derekyu928
個人積分：3497分
文章編號：77731044

3497分

7樓

2020-05-28 12:32

mnmcbl wrote:
一時的，就像現在大家(恕刪)

有能力的留在核心區，沒能力的洗到外圍去，農16、美術館、漢神巨蛋、高鐵三越，發展了20年才有今天，楠梓、橋頭、仁武、小港少說也要再20年以上，別過度期待，以免受傷害。

WillProsper

WillProsper
個人積分：1662分
文章編號：77735387

1662分

8樓

2020-05-28 18:00

derekyu928 wrote:
有能力的留在核心區，...(恕刪)

能力區分？有這種說法嗎？如同時擁有所謂的核心區和外圍區，又屬於那種人？求解。

derekyu928

derekyu928
個人積分：3497分
文章編號：77737411

3497分

9樓

2020-05-28 21:41

兩大兩小 wrote:
能力區分？有這種說法(恕刪)

「能力」我指的不只有「賺錢」，還有「捨得花錢」和「容忍屋齡/況」的能力。

根據「國泰房地產指數2020第一季」，目前高雄市新推建案（不含透天），主力坪數是41坪，高價區（苓雅、鼓山、前鎮、左營、新興、前金）標準單價是25.79萬。
41*25.79=1057.39萬，若折舊率2%/年，推算20年中古屋行情634.4萬，以此類推。
點我看大圖

簡單評估，若先將所有不動產賣出，做財產清算，之後還願意購入核心區的房子，無論新舊，我個人認為，就是有能力留在核心區的人；反之，覺得核心區的房子太貴，不值得，或是買得起的不喜歡，喜歡的買不起的人，久而久之，自然就會移居到外圍了。

目前無房，還能白手起家，自力買房的人，真的越來越少了，能有長輩支援房子者，都是幸運的人；坦白說，其實「幸運」也該算是種能力。

sasasa

sasasa
個人積分：610分
文章編號：77740034

610分

10樓

2020-05-29 6:52

derekyu928 wrote:
「能力」我指的不只有...(恕刪)

2009年美國qe有限制額度的印鈔票，台灣房地產漲翻天
今年無限qe印鈔票，手上的鈔票換成房子似乎安全點