新建案砍價空間

clubX

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樓主

2020-05-20 13:20

如題上週去看了鳳山新建案地點不錯但外觀跟內裝算是表現中庸

代銷說他權限97折經理出來說他權限95折這到底是要怎麼談? 砍太低怕奧客但我不相信怎可能只能95折
要怎樣拿到真實底價啊?

2020-05-20 13:20 發佈

文章關鍵字新建案空間鳳山新建案地點外觀內裝權限表現經理砍太低

豆豆3108

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2樓

2020-05-20 13:42

聯上we公園首排
門牌屬於鳳山區
學區並不是明星學區

但位於文山特區內
目前可和御廳苑比較
但御廳苑已經是成屋
而且定位並不相同
御廳苑定位成小豪宅
聯上we是公園首購宅

而且聯上we有很多兩房
未來居住品質會受影響
成交價位也不宜過高
公園首排格局22-24差不多
中樓層23可以

御廳苑A棟個人預估成交28萬起跳
BDE棟24萬以上
成交均價會落在26到28之間

clubX

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樓主

2020-05-20 13:56

豆豆3108 wrote:
聯上we公園首排門牌(恕刪)

豆大不是聯上we耶... 所以沒有公園第一排笑到噴淚

HWT2013

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4樓

2020-05-20 14:06

管他開價多少，購屋者要自己做功課，瞭解市場行情及建商大約成本，開價高就砍多一些，開價合理，成交價也可能接近不二價。
若是文山艾X，這點確實接近聯上wE，可以參考聯上的售價，但畢竟是接近成屋銷售，價格方面會硬一些，個人推估成交價扣除平車，約在88至85折之間，是較合理的區間，喜歡就出價88折，可先入手買到自己喜歡的樓層，介意價格，就慢慢從85折往上加，但風險是入手較差單位囉

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樓主

2020-05-20 14:24

HWT2013 wrote:
聯上wE

我沒去看聯上WE 所以對WE的價格沒研究但剛剛有燒爬了一下01上的討論串聽代銷說聯上WE就是它們賣的已完銷成交價目前實價登錄還查不到..

豆豆3108

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6樓

2020-05-20 14:25

clubX wrote:
豆大不是聯上w...(恕刪)

文山艾美面高爾夫球場的價位
個人覺得22到24之間可以接受
畢竟旁邊還有
陶版屋、燦坤、床的世界及燒肉屋
未來還是會有施工黑暗期
地段是沒什麼問題
不過澄清路還是吵了點

文山艾美的施工細節
個人覺得並不是很好

豆豆3108

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7樓

2020-05-20 14:30

clubX wrote:
我沒去看聯上WE ...(恕刪)

今天路過看到聯上WE
已經開始在圍鐵皮了
好地段總是快速完銷
聯上WE的兩房配平車不錯
但是建商品牌⋯⋯
之前澄清湖附近鬧得沸沸揚揚
事實證明品牌再怎麼樣受爭議
好地段一樣不受影響

lvin0128

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8樓

2020-05-20 14:38

豆豆3108 wrote:
好地段總是快速完銷（恕刪)

快速完銷？

賣2年有了吧，
祥祥城那才叫快速，

big.boss

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9樓

2020-05-20 14:59

clubX wrote:
如題上週去看了鳳山...(恕刪)

這棟還蠻多人去看屋的
價格是很硬
百貨不蓋我想也不會降價

重點這裏沒什麼地可蓋了
目前剩不多了
之後要買文山區新屋也很難比較了

況且三民區的明星學區
比較好一堆人想擠進去

要便宜就只能去華鳳

豆豆3108

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10樓

2020-05-20 15:02

lvin0128 wrote:
快速完銷？...(恕刪)

以高雄預售屋來說
聯上WE的速度已經很厲害了
表示文山特區的自住需求依然旺盛
資金充裕的投資客持續進場