算出成本概況，不是希望買家殺價到見骨，而是能了解房子價格的分佈，一分錢，一分貨。
大家都要賺錢養家糊口，建商要賺，代銷公司老闆、主管、銷售人員亦不可能做白工，殺到底，通常買不到，合理範圍內，也應留口飯給別人吃。
建商投資一個建案，從土地購入到完工過戶，實際累計時間至少4年，除了施工期間的諸多風險，還要有售後服務，若利潤25%/4年=6.25%/年，這樣的投報率我自覺不算暴利，有興趣的人亦可自換%，另算價格。
房子喜歡，價格合理，能力又負擔的起，就是美好的緣份。
RC，地上15F、11F，地下4F，77戶，基地面積1966m2(594.7坪），總樓地板面積17302.8m2(5234.1坪），陽台約376.7坪
總建築面積5610.8坪，車位85個
容積移轉1791.16m2=541.8坪
平均72.87坪/戶（含1.13個車位）
「聯上居謙」建照
建照有變更，除了車位87個改成85個，其餘應該沒有大改，對大數據而言，差異應很小。
104/02/25。土地購入，1966m2(594.7坪），總價4.32億
土地購入公告
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉270.9坪*5.95萬=1611.9萬
代金部分，林德官段1144地號，公告現值336450元/坪，588.1坪，商二，容積率300%，總容積1764.3坪。林德官段1140-5地號，公告現值244959元/坪，6.7坪，商四，容積率630%，總容積42.21坪。平均公告現值335420元/坪
另一半用代金來繳1/2*594.8*335420*541.8/1806.5=29917890=2991.8萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=4603.7萬=0.46億
預計完工109/09，約5.5年，土地資金成本，假設年息2%，（4.32+0.46）*1.1151=5.33億
可銷售建物土地成本：
5.33億/5610.8坪=9.5萬/坪
新建工程預算：
4億（舊合約）
「聯上實業」106年報
Page 126，林德官段建物，美力營造
109/8/7，追加預算，總額改為4.62億（新合約）
公告連結
4.62/4*100%=115.6%
可銷售建物建築成本：
4億/5610.8坪=7.13萬/坪（舊合約）
4.62億/5610.8坪=8.23萬/坪（新合約）
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，4.62*0.15=0.69億
總成本（土+建+間）=（5.33+4.62+0.69）= 10.64億
銷售估算，假設利潤，原估30%（改成21.3%），（管理+廣告）3%，代銷4%
總銷：10.64*1.07*1.213=13.81億
若車位開210～170萬/個，12.3坪/個，則（210+170）/2*85=1.6億
5610.8 - 12.3*85=4565.3坪
12.21億/4565.3坪=26.75萬/坪
房屋可能銷售單價：24.4～29.2萬/坪，樓層價差約1.5%，標準層2F（100%），3F(101.5%)，4F（103%），.......
「聽說」預計總銷14億，若車位同價，則房屋可能銷售單價如下：
12.4億/4565.3坪=27.16萬/坪
24.75～29.58萬/坪，樓層價差約1.5%，標準層2F（100%），3F(101.5%)，4F（103%），.......
「聯上4113」經營績效統計
以上僅為預估，有興趣者，請更努力殺價，說不定實際成交價格更低。
