最近去看了楠梓建案 高科大前的..."悅讀5G" (銷售中心在橋頭新市鎮裡)
看了面高科大卓越路的二個房型
A1-7F三房34.73P+B3大車位=優惠價572+145=717
A2-4F二房23.56P+B3下層機械=優惠價388+83=471
160住+6店, 二棟, 一棟一層六戶, 公設比35.5%
因為過去只買成屋, 沒有買過預售
代銷說了幾件事,我有疑問, 所以上來請教大神們....
- 紅單的價格真的不能談嗎?? 代銷說:"現在是紅單交易.... 紅單的優惠價是不能殺的.. 5/10後會正式開賣, 會改用牌價, 一戶會貴十幾萬以上"
- 綁定的車位不能改?? "2房只能配B3下層機械, 平車只留給三房"
- 代銷說:"下訂後繳頭款, 剩餘自備款分二年25期繳, 在蓋好交屋前可以【換約】賣給別人, 在建商手上完成, 不會有交易紀錄, 不用繳財產交易所得稅" 真的嗎? 我上網查的是, 國稅局可以向建商要換約清冊來課稅
- 代銷一直很推這二個房型, 說"因為他們業務之間也很競爭, 好賣的先拿來賣"... 嗯啊? 真有這回事嗎? 我以為會是比較不好賣的先拿出來賣
如果車位算5.8P,加三房主建物34,73P, 售價717, 等於17.69W/P
如果車位拆開來算572/34.73=16.47W/P
5. 這個價位是不是偏離行情了呀??? 感覺土庫/芎焦怎麼變那麼貴? 還預售耶 @@
謝謝各位大神指教
