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請問代銷上來發言如何賺錢?

會詢問這個問題,是因為小弟最近在另一棟樓,酸了本版某名人兩句,然後我就...被他黑了
某名人常常會對建案的價格提出建議,至於準不準大家心中自有公評,就不多說
但如有版友提出的價格比他估計的高的話,常常就會被他酸是代銷還是仲介來哄抬價格
我是覺得大家自由發言,你買的便宜我買的貴這都有可能,何必猛酸別人是吧?
不過就是說,仲介上來發言我覺得是有道理,畢竟理論上仲介是以成交金額的%數抽成,
買越貴他賺越多
但本版絕大部分討論的都是新成屋不是?
至於代銷...,對於代銷我的理解如下:

1.一般而言,代銷就是要賺賣房子的獎金,GOOGLE後,大部分都說是0.2~0.5%之間
以0.3%為例,代銷若賣出一戶2,000萬,他就有6萬元的獎金,其他當然還有底薪+福利。

2.但我不解的是,假設A代銷上來上來哄抬價格(這某名人常說的),原來一坪要賣15萬的
A代銷說要賣19萬,然後有人也信了,要用這個價格買(純假設)
然後跑去銷售中心要賞屋時,這時候A代銷要怎麼處理?
他如何判斷誰是看了MOBILE01後,才跑來看房下訂的呢?
還是他要在案場廣播說:
「大家好,我就是上那個MOBILE01發言的某名人,歡迎大家找我買房?」

3.承上,通常一個案場不會只有一個代銷,看案場大小至少有個3~5人,那問題又來了
今天B代銷以單坪19萬的價格把房子賣出,A代銷要怎麼處理?
他是要跑去跟B代銷說:「嘿MAN,今天你能賣這麼高價都是靠我,獎金是不是要分我?」
B代銷:「你是不是有病?我成交干你屁事

4.再假設A代銷是好心的大哥哥,願意照顧其他的代銷不求回報
那他成交一戶30坪的房子,本來15萬被他賣到19萬,以0.3%計算,
理論上他可以多賺到3,600元
但是這也有風險,大家可能會覺得:太貴不想買,房子沒那個價值啦!
然後他要花很多的時間在版上跟大家回覆,代銷有辦法整天掛在版上嗎?

因此我覺得,代銷上來發言哄抬價格的投資報酬率太低,不過小弟社會歷練可能不夠
如有了解內情的大大,是否方便爆一下內幕來參考
2020-04-16 10:15 發佈
拉高價格 讓你覺得 代銷給你的價格是低的 製造物超所值的氛圍 哪你不是就買單了嗎? 只要能影響你對價格的判斷 讓你簽約買單 房子賣出去 代銷發大財 不就是他的目的
個人覺得 盡信網路不如無網路 買家自已也要有判斷力吧!
我很感謝01 因為買房子前 因為看到 某位的發文 說 仲介開給他多少 他覺得很貴
可是之前去看的時候 不是這個價錢
結果依他發文的價錢 在去議價 後來就成交了
省去了很多口舌與心力啊!
射手成 wrote:
會詢問這個問題,是因(恕刪)


是不是代銷,不是很重要....
至少他是一個正當的職業!!!!
能不能賺錢也是看個人能力...

至於有人一開始把看不順眼的發言歸類成其他人的分身
結果自己還開一個分身,來一搭一唱的

這種人就算不是代銷,也是讓人討厭的....

小的推估

假設代銷一坪底價是17萬
代銷網路先哄抬到19萬
你也覺得大概19萬是成交價
這也是你能接受的價格
然後,你可能到現場看,你也有意願購買
經過一番協調,竟然可以談到18萬,甚至17.8萬
那請問你 要不要買?
代銷再補你一句,要簽保密協定喔,我私下偷偷便宜賣你,不要說出去.....
這樣是不是就成交了?

所以代銷哄抬價格兩個目的
1.消費者以為買便宜
2.他們比較好賣
(就是心理戰)

接著就是終極目標
盡快完銷並比建商預期高價完銷
這是代銷的終極目標
因為這樣下次建商老闆才會捧錢來找代銷公司
底下的員工才能繼續存活
公司賺錢員工福利才會越來越好

純屬推測....
除了拉抬價格外
最惡劣的是會來這發表是來放不實的小道消息,讓不了解環境的人上當

例如:
某立委私下透露鐵路會地下化.....噪音消失,原本沒生意的店面立馬變的生意興隆
或是會設立平交道來打通鐡路的阻隔
還有免費的義大公車可坐
全都是鬼扯
對啊,我最看不慣的就是這裡唱雙簧的代銷。
laneog wrote:


是不是代銷,不是...(恕刪)
我也看不慣某人如此,愛酸別人、攻擊力滿點,這裡不是一言堂,只要有不同的聲音就被某人酸,好像昭告天下,我攻擊力很強,話我說的算,以後他有留言下面就不繼續討論讓他自high,反正講不同的內容就是被酸那何必討論呢。畢竟只有瓢蟲才是好建商呢
大家都是成年人了,我覺得大家應該要有智慧判斷,不要被牽著鼻子走。
盡量討論房子或建商的優缺點我覺得很好啊,
即使是代銷攻擊其他間的缺點更好,這樣我們才知道那個建案可能有那些問題
總之我是蠻感謝大大願意當隻烏鴉 說出真相啦
至於價格是多少 大家自己帶10萬塊親自談不就好了。
dog8821 wrote:
小的推估假設代銷一坪(恕刪)


大大您這樣分析我覺得有道理,代銷公司這樣操作有可能

不過也要小心價格哄抬太高,01的版友看了都覺得是在共潘娜

興趣缺缺反而不想去賞屋,這樣就反效果了。
laneog wrote:
是不是代銷,不是很重(恕刪)


我也覺得上來發言的版友,他身分是不是代銷,講真的不是很重要

重點他是否能提供相關且正確的資訊作為參考,亂給訊息

不過本版某名人很喜歡說別人是代銷,這點我一直很存疑

多看幾個討論版面您會發現,很多只是分享一下看法,就被說是代銷了

參考連結:華友聯 H time

一直要把別人說成代銷的用意為何?
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