「大謙」簡介
「建築執照」
RC，地上21F，地下4F，76戶，車位98個，機車位92個
基地面積1607.8m2=486.4坪
總樓地板面積16061.81m2=4858.7坪
陽台+雨遮=約153.6坪
總銷面積5012.3坪
土地購入105/4。3.65億。486.4坪=1607.8m2
容轉77.11m2=23.3坪
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉11.65坪*5.95萬=69.3萬
代金部分，林德官一小段3196地號，公告現值257755元/坪，486.4坪，住五，容積率420%，總容積2042.9坪。
另一半用代金來繳1/2*486.4*257755*23.8/2042.9=730299元=73萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=142.3萬=0.0142億
共3.66億
109/04預計完工，共約4年
時間成本，假設年息2%，3.66*1.0824=3.96億
可銷售建物土地成本：
3.96億/5012.3坪=7.9萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案，配合營造物價指數推算。
建物營造成本參考：
「享京城」，108年完工，地上20F，地下4F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、信箱區、曬被區。
配備：
德國進口GROHE電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸、高檔衛浴龍頭等、暖風機
營造成本：8.83萬/坪（追加預算合約）
「享京城」估算連結+108年追加減預算
「時尚京城」，107年完工，地上29F，地下5F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、BBQ
配備：
廚具：伊萊克斯雙口爐、烤箱、洗碗機，林內抽油煙機，喜特麗電子收納櫃；衛浴：主臥V&B面盆，GROHE全自動馬桶、三孔龍頭、定溫淋浴龍頭、蛋形浴缸；當層排氣、Etag車道、影視對講機、電梯單層管制、電子數位信箱
營造成本：8.9萬/坪（追加預算合約）
「時尚京城」估算+108年追加減預算
永信「君峰」，104年開工，107年完工，107戶，地上29F，地下6F，9.17萬/坪（標準結構），YKK氣密窗、TOTO免治馬桶、進口廚具
永信「君峰」估算
國泰「國泰O2」，105年開工，108年完工，地上29F，地下6F，110戶，10.32萬/坪（強化結構），YKK、室內溫水泳池池、進口家電、廚具、衛浴
「國泰O2」估算
「大謙」，109年完工
配備：
三菱17人座電梯、INAX外牆瓷化磁磚、德匠廚具、林內三機、樂天人造石、BOSCH烤箱、喜特麗電子收納櫃、日本住友制震系統、中華鋁窗、LOW-E玻璃、SYR砂濾淨水系統、SOLVIN磁化淨水系統、Duker鑄鐵管、INAX全自動馬桶、INAX面盆、Villeroy & Boch面盆、Villeroy & Boch龍頭、KOHLER馬桶、Pansonic四合一冷暖抽風機、Hansgrohe淋浴組。
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、曬被區、多功能廚藝教室
預估造價，9.26萬/坪（標準結構）（假設2/3的樓層皆安裝制震器，故+0.4萬/坪，若否，則依比例遞減）。
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
物價指數加乘：9.26*108.98/101.67=9.93萬/坪
建物總造價9.93*5012.3=4.98億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，4.98*0.15=0.75億
總成本（土+建+間）=（3.96+4.98+0.75）= 9.69億
預計平均可售單坪成本：
（土+建+間）/5012.3 =9.69/5012.3≒19.33萬/坪
