「美術館白天鵝」資料
建照
地上24F，地下5F，781戶，RC
汽車位684個，機車位781個
基地6762.96m2=2045.8坪
總樓地板面積81679.48m2=24708坪
陽台2788.94m2=843.7坪
共建25551.7坪
土地購入新聞
107/09，19.21億，2045.8坪
容轉4260.54m2=1288.8坪
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉644.4坪*5.95萬=3834.2萬
代金部分，青海段74地號，公告現值399771元/坪，419.3坪，青海段75地號，公告現值392463元/坪，1626.5坪，住五，平均公告現值393961元/坪，容積率420%，總容積8592.4坪。
另外1/2用代金來繳1/2*2045.8*393961*1288.8/8592.4=60444584元=6044.5萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=9878.7萬=0.99億
高雄厝回饋金0.44億
19.21+0.99+0.44=20.42億
預計完工112/09，約5年，土地資金成本，假設年息2%，20.42*1.1041=22.55億
土地成本/銷售建坪=22.55/25551.7坪=8.83萬
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案，配合營造物價指數推算。
建物營造成本參考：
「享京城」，108年完工，地上20F，地下4F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、信箱區、曬被區。
配備：
德國進口GROHE電腦免治馬桶、大型泡湯浴缸、高檔衛浴龍頭等、暖風機
營造成本：8.83萬/坪（追加預算合約）
「享京城」估算連結+108年追加減預算
「時尚京城」，107年完工，地上29F，地下5F
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、信箱區、BBQ
配備：
廚具：伊萊克斯雙口爐、烤箱、洗碗機，林內抽油煙機，喜特麗電子收納櫃；衛浴：主臥V&B面盆，GROHE全自動馬桶、三孔龍頭、定溫淋浴龍頭、蛋形浴缸；當層排氣、Etag車道、影視對講機、電梯單層管制、電子數位信箱
營造成本：8.9萬/坪（追加預算合約）
「時尚京城」估算+108年追加減預算
永信「君峰」，104年開工，107年完工，107戶，地上29F，地下6F，9.17萬/坪（標準結構），YKK氣密窗、TOTO免治馬桶、進口廚具
永信「君峰」估算
國泰「國泰O2」，105年開工，108年完工，地上29F，地下6F，110戶，10.32萬/坪（強化結構），YKK、室內溫水泳池池、進口家電、廚具、衛浴
「國泰O2」估算
「美術白天鵝」，109年開工，地上24F，地下5F，YKK氣密窗/ panasoic暖風機/ innoci衛浴/ 麗舍廚具/ svago IH爐 /svago蒸烤爐 /林內排油煙機 /3M淨水設備/林內烘碗機/泳池，預估營造價9.66萬/坪（標準結構）。
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
物價指數加乘：9.66*108.98/101.67=10.35萬/坪
預估建物營造總價：10.35*25551.7=26.45億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，26.45*0.15=3.97億
總成本（土+建+間）=（22.55+26.45+3.97）= 52.97億
銷售新聞
預計總銷70億/銷售建坪=70億/25551.7坪=27.4萬/坪（含車位）
假設（管理+廣告）3%，代銷4%，則建商利潤%為：
（70/1.07/52.97-1）100%=23.5%
