以上圖示所列, 應該是 新都廳2(園林官邸)後面哪一棟 青年路與民權路交叉...
想請教下列問題...
1. 車位面積 是否為併入共同使用部分..
a. 如果 <是> 則公設比約 21.56坪/46.40坪 = 46.4%
與查閱新督聽2 資料公設比約 35%, 感覺不太對..
b. 如果 <不是> 則 公設比約 21.56坪/(46.40坪+8.18坪) = 39.5%
與查閱的資料比較相近
2. 又如同上面衍生的問題,, 平均每坪單價建議應拆分車位價格計算..
經了解 新督聽2 約 B2 : 185萬(平面車位)
所以 1110 - 185 = 925萬
a. 925萬 / ( 46.4 坪 - 8.18 坪 ) = 24.21 萬/坪 (共同使用部分含車位面積)
b. 925萬 / 46.4 坪 = 19.93 萬/坪 (共同使用部分不含車位面積)
不知小弟這樣計算方式(針對此案) 是否符合一般的算法..
感謝各位先進指教
