「閱河堤」建照
土地購入公告
土地3.05億。339.33坪。89.9萬/坪
RC，地上15F，地下4F，住五。
基地面積 1121.74m2=339.33坪。
總樓地板面積 10517.69m2=3182.6坪
0.106土坪/建坪
京城年報
55/273
建築成本（1.48+1.27）億/3182.6坪= 8.64萬/坪
建物成本：土地成本+建築成本= 89.9*0.106 + 8.64 =18.17萬/建坪
公告地價 27343元/m2 90390元/坪
地價稅 90390*0.106*0.2%=19.16元/建坪/年
「河堤世界」建照
地上權招標新聞
土地權利金 7.17億。2104.4坪。34.07萬/坪。
RC，地上15F，地下4F，住五。
基地面積6956.71m2=2104.4坪。
總樓地板面積65866.33m2=19924.56坪
0.106土坪/建坪
土權 0.106*34.07= 3.61萬/建坪
建築成本？？？/19924.56坪=？
建物成本 = 土權+ 建築成本= 3.61萬/建坪 + ？？？
土地租金規則
公告地價 19500元/m2 64423元/坪
租金=公告地價（簽約年2.5%+浮動年1%）64423*0.106*3.5%= 239.16元/建坪/年
依據國泰可能成交價指數（預售屋）
89Q1：75.01，108Q3：123.28
平均年增+2.57
目前定存利率3年期最高1.12%
若假設，自住，無貸款，土地通膨=銀行定存利息，公告地價70年不變，房屋70年後無殘值，僅剩土地價值，但有人願以市價收購。
（239.16-19.16）*70年=15400元
0.106*89.9萬=9.53萬
1.54+9.53=11.07萬/70年/坪
若建物條件相同，依上述假設，「河堤世界地上權」至少比「閱河堤」「真實的」成交價便宜11.07萬/坪以上，才會比較划算。
長遠看來，河堤社區的土地價值應會越來越高，價差其實應更大，但世事難料，活在當下，低總價的房子，現階段也是個很好的選擇，若是投資，純出租，也是另當別論了。
