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中古屋該如何出價?

小弟三週前在鼓山區龍德路看了一間位於4樓兩房,沒車位,沒裝潢,權狀約22~23坪,約14年的二手屋,開價598萬.

3天後房仲打電話給我,我以那棟大樓實價登錄的均價22.09萬*權狀坪數,用500萬出價斡旋,房仲說幫我問問看,晚上房仲則回覆我沒辦法.

經過三週的思考,我實在想不透,我以實價登錄的大樓均價出斡旋,也不是出低於行情太多的價碼,怎麼會連斡旋都沒辦法呢?
2019-12-02 23:45 發佈
小弟住商阿勇跟大哥您報告 我猜房仲跟您說底價550所以你出價差了50萬他很難叫屋主出來 事實上今年的價格比往年都高;主要是釋出物件變少了.。也許要等明年大選結束後才能確定房市暫時是往上還是往下 但目前趨勢是價格攀升的 雖然不是很多但是大家應該很有感==!
gamekinger1 wrote:
小弟住商阿勇跟大哥您...(恕刪)


所以您的意思是我要以開價的九折以上來出斡旋嗎?若是如此則實價登錄上的價錢則顯得沒有義意,因為屋主的開價都高於實價登入不只一成.
Shuu Hamano wrote:
小弟三週前在鼓山區龍...(恕刪)


差屋主底價太多,其實真的也沒啥好斡旋的,浪費時間而已。
這跟實價登錄沒有直接關係,跟屋主定的底價有關係,有些就是不缺錢時間多,可以放在那邊耗無所謂。

建議你買房不用想太多,沒緣就看下一間。
你都用本大樓實價均價去議了,而且這房子還是在4樓不討喜的樓層,
這屋主當他的房子是傳家之寶阿,建議你別看了,看別間吧!!
說不定運氣好碰到缺錢過年急著要賣的呢!!
也說不定這間的仲介或是屋主想通了就會打給你!!
緣分到了房子就是你的
Shuu Hamano wrote:
小弟三週前在鼓山區龍...(恕刪)

建議直接看下一間吧~依據以往經驗,他假如真的想賣就會回來找你了~
Shuu Hamano wrote:
小弟三週前在鼓山區龍...(恕刪)


時價登入只是參考用,你就看你出你可以的價格不行就再看別間,說不定屋主賣不出去你再去出一次就能成功

買房子真的講求緣分(除非你就是老子有錢當然買就對)
一浮雲
Shuu Hamano wrote:
小弟三週前在鼓山區龍...(恕刪)

高雄發大財囉。這行情真不可同日而語
Shuu Hamano wrote:


所以您的意思是我...(恕刪)

開598底價550那都是房仲一概的說詞

他的開價跟新成屋一樣


不如買新的!

更何況四樓又沒車位一定很難轉手!
Shuu Hamano wrote:
小弟三週前在鼓山區龍...(恕刪)


看下一間房子吧。

有的時候,就很單純的原來的屋主想賣高價。

四樓的房子,的確不會很討喜。

多找找其他的房屋,

應該還有可以看的才對。

這跟買蘋果一樣,這顆不夠大,或者貴,可以選別顆的。

很少有非要買那顆蘋果不可的現象發生。
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