多了解一分建造成本，或許就能少一分誤判房屋價值的機會。
最近在高雄，許多建商都愛推高檔的建案，利潤與賣相都很好，但說實話，高級配備與豪華公設，不會使整體建造成本增加很多。
此外，營造廠若是建商自有、子公司或是轉投資，我認為都可能在建築成本上灌水，造就成本較高的假象，對外有建材高規格的觀感，對內能分散財務與稅務，且更好作帳，建案、營造2頭賺。
我的案例與成本數據皆來自高雄的建案，其他縣市應該會不同，且是106年前完工或開工的，或許目前多種成本都已調漲，但拿來看之前的建案，仍有參考價值，相互比較，仍能稍為看出建商宣稱的建造成本合不合理，認真去思考真偽。
營造若外包+投標，建造成本數字可能比較合理，以我之前算出國泰 R15 YOO 與O2 的建築成本（不含規費、設計與第3方監工費）為基準，來看某一個案例。
國泰YOO R15 造價9.61萬/坪（中華鋁門窗）(高級石英磚+部份石材裝修）（進口衛浴）（進口廚具）（室內溫水泳池）（隆大營造）
國泰R15 YOO成本估算
國泰O2 造價 10.32萬/坪 （YKK AP)(高級石英磚+部份石材裝修）（進口衛浴）（進口廚具）（室內溫水泳池）（建國工程營造）
國泰O2成本估算
案例：地上29F，地下5F，基地400坪，建蔽率40%，樓高99.9m，共55戶，全棟樓地板（含陽台）共5000坪的大樓，車位+車道共700坪，外牆共2800坪（可裝飾總牆面2100坪）
普通氣密窗10萬/戶。YKK AP 60萬/戶
普通石英磚5000元/坪。高級石英磚8000元/坪。高級石材磚2萬元/坪。
進口高階制震器50萬/支。5000萬/100支/棟
假設全棟地板（含陽台、樓梯間、梯廳）+外牆，使用高級石材與高級石英磚的成本價差共+5160+2520萬/5000坪=+1.54萬/坪。（排除地下室車道、車位，因各建案都差不多）
進口高階制震器50萬/支。5000萬/100支/棟/5000坪=+1萬/坪
公設部份，若1坪+0.5萬，此社區就多2500萬來優化公設，應該會更豪華了。
YKK AP 60萬/戶，普通氣密窗10萬/戶。55戶，成本價差共+2750萬/5000坪=+0.55萬/坪。
國泰R15與O2為基準，改蓋一棟類似上述條件的且有進口衛浴+進口廚具+豪華公設+全棟崗石+YKK+制震，當時的成本大約就是13.28萬/坪；反之，普通首購宅大約就是< 9萬/坪，其他組合，有興趣的人可以自行計算。
買房需緣份，喜歡最重要，價格上，量力而為最好；房子與職業同樣不分貴賤，賤的其實都跟「人」有關。
2019-11-28 20:31 發佈
ion100000 wrote:
比較想知道高雄透天的...(恕刪)
因國泰強調按圖施工，不偷工減料，所以招標金額內含的結構設計與施工品質，有一定水準，較令人安心，所以我拿來做基準，但在高雄，國泰近年只蓋大樓，所以無透天數據資料。
然而，若用類比法來推理，以建照內的「法定造價」與「實際造價」的比例來推理透天造價（不計陽台、雨遮），案例如下。
國泰YOO R15
總樓地板面積11510.85坪
法定造價35660萬
實際造價12.15億
國泰O2
總樓地板面積10731.5坪
法定造價33179萬
實際造價11.56億
隆大建設
「隆大」仁武區透天建案建照
基地33.73坪
建蔽率59.24%
容積率171.3%
RC，地上3層，屋突1層
總樓地板面積65.32坪
法定造價127萬
推測實際造價432.2萬
6.62萬/坪（國泰YOO R15為基準）（中華鋁門窗）(高級石英磚+部份石材裝修）（進口衛浴）（進口廚具）
推測實際造價442.2萬
6.77萬/坪（國泰O2為基準）（YKK AP)(高級石英磚+部份石材裝修）（進口衛浴）（進口廚具）
我推測上述案例若配有（YKK AP）(高級石英磚+部份石材裝修）（進口衛浴）（進口廚具），且結構設計與施工合乎標準，當年的建造成本可能<7萬/坪（不含規費、設計與第3方監工費）。
以上數據僅為推論，不知對錯，有興趣者請自行查證斟酌，配備優劣增減，可自由組合。
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