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近年來 美術館首排景觀宅, 有幾棟繼續跌價中...

近年來, 美術館首排景觀宅 成交價 有幾棟繼續跌價中...

繼 鼎宇美術館1~2樓 一筆交易於今年6月以 坪單價17.74萬 創美術館首排景觀宅 二手成交價最低紀錄,
https://www.sinyi.com.tw/communitylist/communityinfo/7000507

觀美術13樓的某戶於7月以 坪單價23.27萬 創 明誠四路(坐北朝南)首排景觀宅的二手交易
最低價紀錄
https://www.sinyi.com.tw/communitylist/communityinfo/7000447?changeurl
https://community.yungching.com.tw/building/16211


觀美術 的實價登錄顯示該首排景觀樓二手成交價的歷史高點是在2013年7月, 九樓的某戶,
坪單價30.5萬.
此後的交易坪單價每下愈況 (排除店面和 8樓(發旺諧音)的那兩筆)

Update :
原標題有些籠統, 引起一些版友(看來是房產相關業者或投資客)的不滿,
故加入 "近年來" 與 "有幾棟" 幾個字,

( PS: 如果查美術館首排景觀宅 各個大樓/社區的實價登錄,
會看到有更多棟的最近一兩筆的成交價 是該大樓首排的二手交易最低價紀錄 )
2019-10-26 23:11 發佈
Surfer181 wrote:
美術館首排景觀宅 成...(恕刪)


沒景觀的1,2樓,坪數又高達197,總價要3500,加上還是15年屋,跌價很合理,畢竟有這預算的人,實在太少會願意接受這條件

美術館有景觀與沒景觀的落差會很大,看房子只看數字很容易迷失

觀美術那一筆看起來問題也滿多,買了立刻又賠售,大概是錢出問題,剛好被趁火搶劫

Surfer181 wrote:
美術館首排景觀宅 成...(恕刪)


建物本身鼎宇美術館優於觀美術,但景觀則相反、且坪數過大

有VIEW、坪數別太高,就算建物本身沒特別優勢,還是會比較好賣。
這和二手名牌包行情一樣,你能以陸續購買到超便宜的愛馬仕包,就説愛馬仕包繼續跌價中?事實市場上,許多鉑金包價格仍屹立不搖!
買大樓就是這樣啊,
地點跟VIEW會增值但建物隨著屋齡會貶值,就看那個力道強了,
美術館有能力趕快買
最近有朋友台北士林夜市附近每坪近百萬,賣掉搬來高雄買,還剩很多
所以島內移民這件事持續進行中
南部未來10年會愈來愈貴,因為現在相對中北部便宜很多
3Chen wrote:
美術館有能力趕快買最...(恕刪)


怎不自己趕快多買幾戶
美術館區買到賺到阿~~
標題很聳動,但根本文不對題!

鼎宇美術館不是位於美術館第一排而是第二排,第一排是美術東二路,他在東四路,

另外他是二樓怎麼會是景觀宅?

要稍有景觀至少要高過前面的七賢國中才不被擋,最起碼要五樓,

樓主根本是來亂的!!
買賣雙方是合意成交, 怎麼會說是買方趁火搶劫 ?

難道你買房子都不殺價, 出價都比照實價登錄, 甚至高於實價登錄 ?

如果是賣方錢出了問題, 他很可能急於脫售, 買方的出現對賣方來說還可能是及時雨,
讓賣方解套紓困.


舉個例子, 前一陣子看房子時, 前後至少有三位不同公司的仲介在幫一位(或兩三位?)急於脫手 "國王傳奇" 某(幾?)戶的投資客推銷, 都是主動直接說: "屋主很急, 他願意賠售" ...
( 我溫和的跟仲介說我只考慮有水景與樹林景山景的景觀宅, 請別推銷不符條件的房子 )

deltasigma wrote:
...(恕刪) 觀美術那一筆...買了立刻又賠售,大概是錢出問題,剛好被趁火搶劫
如果你要說的是建商品牌不同, 保值力也不同, 那就直說好了, 這我也認同,

但將房子比擬成名牌包, 那不會是多數人的看法.

HWT2013 wrote:
這和二手名牌包行情一樣,你能以陸續購買到超便宜的愛馬仕包,就説愛馬仕包繼續跌價中?事實市場上,許多鉑金包價格仍屹立不搖!
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