文山特區指標建案-[御廳苑］

HWT2013

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樓主

2019-10-22 23:26

位於三民區寶業滯洪公園首排與陽明國中學區的城揚建設「御廳苑」景觀換屋大樓案，基地位三民區澄東段，外觀甫拆架，預計年後進場，規劃樓高達24層，高樓層可鳥瞰滯洪公園與眺望圓山、澄清湖，售價將上看35、36萬元，低樓層售價也將從3字頭起跳，再創文山特區房價高檔行情，可望引發一波比價效應，帶動陽明學區宅、園藝所景觀大樓出現補漲行情。

2019-10-22 23:26 發佈

文章關鍵字禦廳苑] 文山特區指標建案三民區寶業滯洪公園陽明國中學區景觀禦廳苑屋大樓案城揚建設行情

豆豆3108

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2樓

2019-10-23 0:45

位置算是文山特區屬一屬二的，
輸隔壁帝之匯一點點而已。
但因為基地夠大，
整體規劃令人激賞，
有如都廳苑的獨棟公設，
退縮空間及中庭花園都很寬闊，
想必會吸引不少換屋族群。

lvin0128

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3樓

2019-10-23 7:32

HWT2013 wrote:
售價將上看35、36萬元，低樓層售價也將從3字頭起跳..(恕刪)

開價這麼高喔，
成交價應該25-30萬之間吧，
不過是滯洪池公園旁的最後一塊地了，會價格很硬惜售嗎？

HWT2013

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樓主

2019-10-23 8:21

朝西大坪數，有一邊幾乎正路沖覺民路，這個一戶加平車成交二千萬以上，真有人會買單嗎？

lvin0128

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5樓

2019-10-23 8:45

HWT2013 wrote:
朝西大坪數，有一邊幾...(恕刪)

這算路沖嗎？
路沖的地義不是有路外兩旁也要有建築物？

HWT2013

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樓主

2019-10-23 9:32

那是壁刀煞加上路沖，那更厲害！等開賣，大大實際去賞屋就知，低樓層往外看，總有車輛直直來的感覺，視覺上一定不舒服😭

錢錢錢兒

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7樓

2019-10-23 10:33

h大哥所以他是年後才會開賣嗎？價錢真的不便宜阿

豆豆3108

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8樓

2019-10-23 14:08

HWT2013 wrote:
朝西大坪數，有一邊幾...(恕刪)

覺民路主要是沖車道，
而且覺民路離蠻遠的，
首排棟只有一小部分切到路，
路沖的問題小，
有景觀大多會西曬也是正常，
城揚慢慢賣，建設持續走，
極鮮火鍋的地還有下一波高潮，
御廳苑可以賣三年。

azhong0502

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9樓

2019-10-23 20:52

豆豆3108 wrote:
覺民路主要是沖車道，...(恕刪)

有個獨立透天公設很特別沒錯，但面覺民路那棟整個路沖，而且一樓似乎不像一般大樓是lobby而有挑高，1樓2樓甚至3樓以下感覺很沒隱私更別說噪音污染

HWT2013

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樓主

2019-10-23 22:42

隱私一定會做，那面應該會有圍牆或樹欉，今天小弟經過時特別看了一下，確實如豆大所説，沖到的只有車道，但最邊邊的那間房間往外看，可能視覺上仍會看到路直直來啦！

azhong0502 wrote:

有個獨立透天公設很...(恕刪)