請問高雄民權路與廣西路交叉的微笑時代?

春生
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樓主

2019-09-29 13:03

高雄民權路與廣西路交叉的微笑時代，這周去問才知道是地上權70年。
因為少了土地，聽代銷講感覺是很用很多好建材，下面公共設施有泳池，電影院，圖書館，健身房，電梯有獨立廳室，房內全部使用氣密窗，衛浴有對外窗，兩房開價410萬左右，還只是中低跟對內的樓層，
感覺不錯不過好像沒看到討論，是大家覺得只有地上權不好?

2019-09-29 13:03 發佈

文章關鍵字高雄民權路廣西路地上權土地對外窗代銷講感覺衛浴公共設施圖書館泳池

grace1988

grace1988
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2樓

2019-09-29 20:34

地上權除了要支付土地租金之外（土地有可能調漲），還有一個很大的問題就是銀行端看這類產品的價值性，接手的人，貸款成數很直接的就是只剩5.6成或是不承辦此類產品，導致市場上的接受度比一般有土地持分的還要低，當然好處就是價格上會比較優惠許多

春生 wrote:
高雄民權路與廣西路交...(恕刪)

riggcolts

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3樓

2020-07-11 8:52

買不買地上權，大家可以評估一下大約要住多久，房子會不會再轉手，但這地點大概是目前正蛋黃區最後的方正地
更新一下社區的相關收費，
管理費是一坪60,這是神揚建設實際收的，上揚代銷的資訊已過時
土地租金約33元一坪，今年因疫情關係再打8折到年底
車位清潔費一個月300
大樓沒做軟水處理
給有興趣的人參考

riggcolts

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4樓

2020-07-11 8:52

刪一下重複貼文

哈尼尼尼

哈尼尼尼
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5樓

2020-07-11 13:16

1.與其他地上權一樣，“下一手”要承接的話，銀行放貸的成數會較低，利率比一般大樓高，導致有意外要脫手時較困難
2.代銷介紹時，播放了一間看起來殘破不堪的50年大樓，雖然用意是說明大樓是有使用年限，但心想地上權要使用70年，到時不是會更可怕嗎...不太懂代銷說明這個的目的
3.大樓蓋好賣一年半多了，還有超過3百間沒賣掉，替他擔心...