悅讀森觀 - 悅讀泰郡 - 如果有明顯降價,某些雙衛浴也許可以考慮

悅讀森觀,因為預售很慘,新成太貴也賣不好,所以改了名字 悅讀泰郡

縱合目前親自看了好幾間格局,及所找到的資料,缺點如下:

開價太貴,又不給談,你如果想殺價,代銷會跟你說,你可以去買別的建案或新古屋

價格很亂,108年成交的, 1坪14.62 ~18.17都有(車位另外算)

公設比太高,管理費1坪要60, 60*30.69(2房坪數)=1841,沒車位還要1841,10年管理費就要繳掉22萬。。。
而且建商管理不人性化,已買的住戶也很難用到公設
這是個賭注,如果管委會運作不好,公設難遲久,維修及保養會很恐怖。。。

隔壁棟在預售時,都隔成套房租學生,泰郡樓下店面也會有客戶會來停,附近也超多建案在蓋,機車位會越來越難停,會很耗時間在找機車位上

生活機能差 - 浪費時間(買現成吃的 )如果你能天天吃家樂福吃到老。。。

交通不便 - 耗時 (離火車站、捷運站、交流道太遠)
我知道太近肯定不好,但太遠又開價太貴又硬,買方自己評估要不要

沒有額外的 防水保固,悅讀Ai保3年
https://market.ltn.com.tw/article/6232

2房的浴廁沒開窗,要花時間照顧浴室,不然等著發霉或壁癌

景觀戶 A1 A2 A3代銷說全賣光了,從實價登錄去查,到6月初總共賣出177戶,這棟大概280戶,賣了3年多,才賣出6成而矣

旁邊有廟,客廳看出去只有廟你OK? 有一邊無永久棟距,附近一直在蓋,會很吵,輪班的白天無法睡,以後要轉手很困難,要有買高賣低的心理準備

旁邊的大空地,信義已經在賣了,那個路段,不久後一定會被買去蓋大樓,要忍耐噪音及風沙,D1,D7,D8,B3 將來15F↓的通風採光都會被吃掉,買這的住戶都會後悔,我看不少新古屋住戶,都因為這原因拿出來賣,又賣不掉。
當然代銷一定會跟你說這有7~8地主,很難整合,大概10~20年後才會蓋,每個建案,每個代銷,都會跟你這樣說,但你看看建商像瘋子一樣一直蓋,泰X、遠X、龍X。。。。等建商像瘋子一直在蓋
一堆新古屋,買錯的,當初信了代銷的話,像瘋子一樣一直在賣
出生率一直在下降,屋子那麼多,可以看看楠梓會不會變鬼城?

2房的自己要多考慮清楚,洗衣機及冷氣室外機都擠得下嗎? 太多缺點,講不完 。3房的如果有降價,也許值得考慮

他的優點還是有的,如果能承受得了以上缺點,
大坪數有大陽台,有的2房有小陽台有的沒有
優點自己去看屋就知了,我懶得打了

顏炳立 顏總有說 - 2019年是房市認虧保命年
顏炳立:賣菜郎與燕子來了 房價也不會漲!

楠梓供給太多 一堆預售 音X河 悅X系列的悅X新X苑 遠X的 龍X的
中古 和新成屋 悅X文X 都在賣,我看新古屋半年多
需求不多,開價又太貴,跟著『韓總』抬價一波 不然新成屋早就都賣光了
2019-08-20 12:27 發佈
不喜歡可以多看其他地區的,
寫了這麼多想表達是...?
不喜歡就換別間,別間不喜歡就換區域,抱怨那麼多就是買不起而已~
賣方有權利開價,買方有權利不買,抱怨能改變什麼呢?
謝謝樓主的抱怨,最近也在看房,這個建案也有想去看,因為有樓主的發文,讓這個建案有兩個不同的思考方向,除了美麗的風景外(看到頂樓的廣告照片被吸引),也要考慮日後入住的其他問題。
買房是幾百萬甚至千萬的事,可以聽到多方看法,是很有益處的。
其他回覆也很有理,“一直”抱怨並不能帶來美好,但有句話說「嫌貨才是買貨人」呀。
如果我以後買到的建案有人分享更多面向,至少不用花千金就可以「早知道」呢。
BYL2017 worte:
謝謝樓主的抱怨,最近...(恕刪)


我女友愛大陽台,這建案不要高於行情太高的話,這些缺點我都還能接受,缺點有方法克服,我就會買

問題是價格談不下來,所以就看別間了

光一個公設比 管理費 ,就要想清楚了,更別說其他的

如果有人錢太多,或已覺悟,這建案仍有值得買的方位,不然我不會去談價

我看了不少新古屋的屋主在賣,不少都買錯了,要賣 賣不掉
聽信代銷說不會蓋,然後買了後不久隔壁就開始蓋,有輪班的人是無法睡覺的
BYL2017 worte:
謝謝樓主的抱怨,最近...(恕刪)


女友愛大陽台,這建案不要高於行情太高的話,這些缺點我都還能接受,缺點有方法克服,我就會買

問題是價格談不下來,所以就看別間了

光一個公設比 管理費 ,就要想清楚了,更別說其他的

如果有人錢太多,或已覺悟,這建案仍有值得買的方位,不然我不會去談價

我看了不少新古屋的屋主在賣,不少都買錯了,要賣 賣不掉
聽信代銷說不會蓋,然後買了後不久隔壁就開始蓋。。。
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