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有關澄德重劃區

lvin0128 wrote:
這也是我最感奇怪的地...(恕刪)


只Google到
廣場用地:都市計畫地區內,提供公共開放空間或廣場使用之用地。

至於公園的維護,看起來只能打1999,或是弄到上新聞,才可能處理吧...

另外Google了一下,當時澄德重劃區盈餘有6億多
依照平均地權條例
重劃區盈餘款半數應作為區內公共設施建設、管理、維護之費用
有大大知道這些錢是用在哪裡? 有哪裡可以查嗎?
Mimie wrote:
澄德重劃區大部分的地...(恕刪)


最近才知道這裡有掛小瓢蟲的建案除了

遠見微笑
遠見翡麗
遠見繽麗
大麗城
可麗都
遠見XX (可麗都對面)

另外還有三塊全誠建設的地
澄德重劃區真的可以算是小瓢蟲大本營了...
八德東路過去一小段新灣內國小已經在蓋了,應該兩年內會有學生了吧!還有保五總隊(中正路)對面的中山大學仁武院區也在歸劃中,發展性應該可以預期
我台塑員工看到「台塑確定會遷廠」笑惹,確定會遷,三十年後
Seth80 wrote:
我台塑員工看到「台塑...(恕刪)


不這樣告訴自己
怎麼買得下手
在陸地生活的魚 wrote:
不這樣告訴自己怎麼買...(恕刪)


30年後 會移 我笑了 商圈的養成 不是一朝一夕
我覺得岡山比較好啦 是我就選岡山
分享一下我這10年看到的經驗...
(台中某熱門商圈地點,都為單一建商規劃)

1.通常新的道路規劃會很寬,然後房子從A開始慢慢蓋起到FGH或更多
2.定價策略與品質上,通常A會戶數較少單純,格局基本上都三房以上(把品質評價做好)
3.從B開始價格就是+1萬/坪上去在賣,此時戶數可能變多
4.到CD一樣慢慢+1萬/坪上去,此時單棟房子單價開始變高了,戶數一樣很多
5.於是會有一些飯店宅/雙人房出現在EF,單價拉高,但總價維持(坪數小),讓你買得起
6.通常你可以觀察,蓋到CD時候,人口數變多便利商店會開始出現
7.當便利商店出現時,原本ABCD一樓沒人的店面應該都會逐漸熱鬧起來
8.當前面ABCD熱鬧時,商圈開始起來,後面的EF飯店宅也會有單身人口開始來租房子
9.當上面都起來的時候,附近應該會有商場活動,可能會是全聯/路易莎這些品牌進來
10.或是現在很流行的MALL商場,蓋個三四層樓廣場,然後進駐一些餐飲業

以上是我觀察一個地方從1F店面都沒人開店,到整個發展起來的10年經驗,供參考。
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