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有關澄德重劃區

最近去澄德重劃區看房子,
不得了,每棟大樓住滿(這裡應該沒有投資客會來買吧),
預售案大麗城完銷(富邦大無疆賣幾年了還賣不完),真的有點嚇到。
但仁武最讓人有疑慮的就是空污跟淹水,空屋只要工廠遷走就有解(代銷是說台塑確定會遷場),淹水的話聽說是澄德重劃區不會淹水但出入的道路會淹水,這樣也是無法出入啊(果不然昨晚一陣大雨今早的新聞就看到澄觀路鳳仁路淹水),
請問入住澄德重劃區的朋友們是如何克服空屋跟淹水的兩大心裡障礙呢?
還是如果有小孩,那邊的學區還行嗎?(我知道一定不是明星學區但至少不要是很差的)
2019-08-13 18:32 發佈
lvin0128 wrote:
最近去澄德重劃區看房...(恕刪)

怎麼克服?

當然是價格反應一切啊!
富邦大無疆樂勝仁武好嗎 大無疆有捷運 有學區 有早晚商圈 買什麼都方便
上高速公路也方便
仁武除了淹水還有什麼 你說台塑會遷 我認為為什麼要把未來賭在這不可預測呢?
我覺得買楠梓都比買仁武好 除非你很有愛啦!難怪仁武漲翻天!
cocacola777 worte:
富邦大無疆樂勝仁武好...(恕刪)

問題就是仁武大麗城預售結案,
大無疆賣了幾年還在賣,
所以我才好奇那麼多人選澄德重劃區的理由是?
價格與尚可的機能性決定一切啊~
我來回覆一下樓主的疑問好了
潛水好多年了超級久沒登入了
我也不是來賣房子的
地段好不好房子好不好看個人

我本身住在這個區域內大概有1年多了,
哪一棟就不便透漏,反正在京吉路上。

其實住哪裡都有個人的喜好沒有好壞。

我個人就是先看上全誠這個建商及價格才買在這裡的,
至於說到淹水問題,住這一年多下來確實外面澄觀路有淹過一次或二次,
不過我們重劃區裡面沒有任何狀況,開車出入其實也沒什麼麻煩,
我每天會開車往鳳山鳥松,所以我自己經驗是碰過一次大淹水,
就是開往仁雄路過去就好,好像也沒想過不方便這件事情。

至於當初其實也有去看過鳳山華鳳還有文山特區跟楠梓高大附近,
我幾乎每天都會進出鳳山鳥松仁武三民,
後來覺得鳳山區新建案的住宅區附近,不管新的道路還舊的都相當狹小是我最不喜歡的點,
不然價格都是可以入手的,所以富邦大無疆就不考慮了,P.S我最討厭人多車多道路擁擠的地方。

為什麼這邊房子會熱賣,我想最大的賣點應該就是大多為全誠公司蓋的房子,
再來是地點其實也不算太差,離要去高鐵、左營新光、巨蛋都不是算非常遠,大概20分鐘左右會到,
我個人最喜歡的點是道路很寬(目前),八卦商圈跟仁雄商圈也不遠,
這邊未來或許有那麼點可能自形成一個小商圈。

我也覺得相當奇妙的就是這邊晚上回家時看到附近的大樓,
還真的都入住率蠻高的,不過晚上路上沒啥車就是了。

最後回覆樓主的疑問
1.如何克服空汙跟淹水的兩大心裡障礙呢?
A:空汙問題其實我最怕的比較算是旁邊兩三棟新建案一直陸續在蓋,每天的粉塵非常多,陽台都會積灰塵要打掃,不過我後來都比較少開窗戶會開空氣清淨機還有掃地機器人在打掃。
A:淹水問題沒想過,一年多來重劃區內沒遇到過,外面道路也不會每條路都淹到。

2.還是如果有小孩,那邊的學區還行嗎?
A:學區應該目前還不是很好,我小孩目前規劃會是去唸登發國小,應該不算太差才是,不知道有沒有網友分享評價?

個人覺得

優點:道路寬且筆直,內圈沒有老舊公寓,新興發展區域。

缺點:附近公園很爛,雜草叢生,每次都得跑到仁孝路公園那邊玩。
澄德重劃區的定位本來就是社區商業中心
所以才會規劃了好幾個停車場、廣場跟公園(不過現在都沒在維護…)

屆時商圈是一定會有的
光現在在蓋的三個全誠建案(兩個是合建),戶數就有九百多
足以支撐不少商業活動
更何況現在重劃區內
尚未正式利用的土地至少一半以上

發展起來是確定的
只是不知道還要幾年…
住仁武至少1x年了,可能本身不是過敏體質所以也沒有特別感覺,
因為小孩從小就住這邊了也許習慣了,除非空氣真的很糟,
澄德重劃區靠近八卦商圈採買真的很方便,跟1x年前差很多。
到大灣國中附近吃的也不少。
鳳仁路某些路段每逢下雨必淹水,但不又是整條路都淹水,來仁武的路可多了就看你怎麼走。
目前澄德重劃區的學區是八卦國小及大灣國中,(自已的小孩都讀這2所)雖然不是明星學校,但感覺還不差。
以後國小還有多一個選擇,灣內國小要移到灣北重劃區(名湖街上),學校目前已動工,聽說預計明年招生。
這裡的優點是
離巨蛋不太遠 價格是巨蛋的五六成
交通方便 國一國十高鐵都方便
前面說淹水的 進出基本上不影響 因為進出路很多條
最多是塞個10幾分

感覺現在買是一個時機點 因為土地利用還蓋不到30%
等全部蓋好商圈起來 價格又會變了

台塑的問題是比較難解
你要等到他遷 可能要等很久
我說的很久是 你搬了他都還沒遷
補充說明一下好了

住在這邊一年多下來,
今年我奶奶、外婆跟丈人都在今年住進長庚醫院跟義大醫院,
才發現剛好這個區域在三個大醫院(長庚、榮總、義大)的中間,
其實要去三個醫院都不會太遠,算是蠻方便的,
義大醫院上國道十號過去大概只要10-15分鐘(離峰時間)。
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