如果總共56戶的大樓同時有7-8戶要賣，大家會卻步嗎?

cococake
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樓主

2019-07-21 17:34

如題
最近陸陸續續在看房
因為資金不足所以只能看兩房小物件
在三民區看到一個大約五年的大樓
該大樓因為基地小，所以全部都是兩房的物件
一層樓四戶，每戶實際使用坪數大約15坪，公設比大約35%
管理員說大概有8成是自住戶，其餘兩成為租客
因為有看到某樓層的格局採光都很喜歡，公共空間也都維持得不錯
缺點是車位是機械式，領車大概要等各8分鐘
但才56戶，卻同時有7-8戶在銷售
看了比較喜歡的兩戶，問了一下為何換屋
都是說生了小baby覺得空間不夠了所以才出售
管理員則是回答我4個字「孟母三遷」= =
是沒有急迫的購屋需求，要是大家對於同時間出售戶數多的大樓
通常會有什麼看法呢，還是小屋易手本來就很頻繁?
人生的第一間房，總是想謹慎點(沒錢啊QQ)
先感謝大家的分享~~

2019-07-21 17:34 發佈

文章關鍵字大樓 56 物件三民區資金基地每戶坪數空間 BABY

b12110

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2樓

2019-07-21 18:08

哇靠，15坪是要怎住，還兩房的

cococake wrote:
如題最近陸陸續續在...(恕刪)

deepriver36

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3樓

2019-07-21 18:19

cococake wrote:
如題最近陸陸續續在看...(恕刪)

不要冒險
才56戶就7～8要賣，有問題
而且再過五年就要電梯更換零件了，到時基金夠擋嗎？

shenhung

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4樓

2019-07-21 19:14

不要買太小的社區.真的.管理費基金會不夠用.
以前我住太小的社區.3-40戶.一個月管理費500都收不齊.~
電梯維修費都會有問題.何況有是機械停車位.~那都要給人保養!!都要花錢.

至少要200戶以上.比較OK~!! 買錯房子.以後難脫手.~還好我住的那個社區是租的.

再多看看吧~

HWT2013

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5樓

2019-07-21 19:30

建案採小坪數規劃，本就容易發生惡性循環，自住率下降，及管理品質不易維持等缺點，但一層四戶以下規劃，則至少每戶能有兩面以上採光，且內部格局較正常規劃，但基地面積小、戶數自然不多，停車也不方便，公設少，管理費也相對高。但若同樣買小坪數，選擇千坪以上大基地面積，數百戶規劃的社區，管理費較少，但公設豐富，但小坪數規劃，同層樓將有六戶以上、甚至十多戶者，通常只剩一面採光，廁所、衛浴均不開窗等缺點。
所以選擇小坪數，地點為首要，鄰近捷運、車站或機能性佳之商圈，次之是建商售後服務評價。另實坪低於15坪，有可能只能銀貸五成。

cococake wrote:
如題
最近陸陸續續在...(恕刪)

cococake

cococake
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樓主

2019-07-21 19:56

看的是改成一房的格局，2個人住應該還好，資金不夠阿

感謝上方幾位大大的分享，點出一些沒想到的問題~

華仔公爵

華仔公爵
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7樓

2019-07-21 20:06

樓主好，現在新成屋比舊的便宜

往左營以北買都是1字頭。左營高鐵是2字頭。

未來看好，發展都在那。要選對地方。

*心灰意冷*

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8樓

2019-07-21 22:28

cococake wrote:
如題最近陸陸續續在看...(恕刪)

機械式車位，別考慮

jog5566

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9樓

2019-07-22 0:14

鳳山就一堆1字頭的了阿.......

stoak

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10樓

2019-07-22 9:03

cococake wrote:
管理員則是回答我4個字「孟母三遷」= =

還是先問一下孟姓住戶為何要賣好了