悅讀泰郡（悅讀森觀）討論度低？

VERNA C.

VERNA C.
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樓主

2019-07-13 8:53

各位版友好～
承蒙各位在板上的發文，讓我新手看房也有一些資訊打底。

本身是臺北人，因工作來到高雄半年了，有看過市區的房子，也看過楠梓的建案，最後在預算和綠地條件的評估下，蠻喜歡楠梓「悅讀泰郡」。
但上網搜尋泰郡近期的相關資訊比較少，所以想請教各位版友此建案的優缺點考量。

加上實價登錄只看到今年四月的價格，不曉得正常成交價應該落在多少。滾來滾去

新手發文，用詞若有不周，還謝謝各位指教🙏🏻🙏🏻🙏🏻

2019-07-13 8:53 發佈

文章關鍵字悅讀泰郡悅讀森觀討論度新手資訊板上發文高雄工作臺北人

antiachen

antiachen
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2樓

2019-07-15 8:48

實價登錄蠻準的。公設比太高。

醉星望月

醉星望月
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3樓

2019-08-20 11:55

這間沒什麼好討論的，縱合目前親自看了好幾間，及所找到的資料

開價太貴，又不給談，你如果想殺價，代銷會跟你說，你可以去買別的建案或新古屋

價格很亂，108年成交的， 1坪14.62 ~18.17都有（車位另外算）

公設比太高，管理費1坪要60， 60*30.69（2房坪數）=1841，沒車位還要1841，10年管理費就要繳掉22萬。。。
而且建商管理不人性化，已買的住戶也很難用到公設
這是個賭注，如果管委會運作不好，公設難遲久，維修及保養會很恐怖。。。

隔壁棟在預售時，都隔成套房租學生，泰郡樓下店面也會有客戶會來停，附近也超多建案在蓋，機車位會越來越難停，會很耗時間在找機車位上

生活機能差 - 浪費時間（買現成吃的）如果你能天天吃家樂福吃到老。。。

交通不便 - 耗時（離火車站、捷運站、交流道太遠）
我知道太近肯定不好，但太遠又開價太貴又硬，買方自己評估要不要

沒有額外的防水保固，悅讀Ai保3年
https://market.ltn.com.tw/article/6232

2房的浴廁沒開窗，要花時間照顧浴室，不然等著發霉或壁癌

預售很慘，106年只有6月賣出1筆，直到107年4月才賣出第2筆，隔了10個月。。。
景觀戶 A1 A2 A3代銷說全賣光了，從實價登錄去查，到2019年6月初總共賣出177戶，這棟大概280戶，賣了3年多，才賣出6成而矣。
賣不出的原因很多，建商名聲還好，開價太高，景氣差，公司縮減人力，那裡的生活機能及交通偏差。。。。。等

旁邊有廟，客廳看出去只有廟你OK？有一邊無永久棟距，附近一直在蓋，會很吵，輪班的白天無法睡，以後要轉手很困難，要有買高賣低的心理準備

旁邊的大空地，信義已經在賣了，那個路段，不久後一定會被買去蓋大樓，要忍耐噪音及風沙，D1,D7,D8,B3 將來15F↓的通風採光都會被吃掉，買這的住戶都會後悔，我看不少新古屋住戶，都因為這原因拿出來賣，又賣不掉。
當然代銷一定會跟你說這有7~8地主，很難整合，大概10~20年後才會蓋，每個建案，每個代銷，都會跟你這樣說，但你看看建商像瘋子一樣一直蓋，泰X、遠X、龍X。。。。等建商像瘋子一直在蓋
一堆新古屋，買錯的，當初信了代銷的話，像瘋子一樣一直在賣
出生率一直在下降，屋子那麼多，可以看看楠梓會不會變鬼城？

2房的自己要多考慮清楚，洗衣機及冷氣室外機都擠得下嗎? 太多缺點，講不完。3房的如果有降價，也許值得考慮

他的優點還是有的，如果你能承受得了以上缺點

大坪數有大陽台，有的2房有小陽台有的沒有
優點你自己去看屋就知了，我懶得打了

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另外提醒你

顏炳立顏總有說 - 2019年是房市認虧保命年
顏炳立:賣菜郎與燕子來了房價也不會漲!

楠梓供給太多一堆預售音X河悅X系列的悅X新X苑遠X的龍X的
中古和新成屋悅X文X 都在賣，我看新古屋半年多
需求不多，開價又太貴，跟著『韓總』抬價一波不然新成屋早就都賣光了

高雄新人類

高雄新人類
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4樓

2020-02-14 13:13

VERNA C. wrote:
各位版友好～
...(恕刪)

這邊戶數頗多，能去化時間還得再等等，晚上看點燈率多集中在面對藍田公園那面(A1、A3)，應該也銷售差不多，其他面向，入住戶數極低，或許因面廟和面西(未來可能有被遮蔽問題)，格局的話我沒看過也不知道怎麼樣。
價格部份實價登錄越來越多可參考了，面對越來越多建案快推出以及所剩戶數(普遍大家不喜歡?!)，應該會有談價空間，再加上最近疫情影響，看房的恐怕不多，或許更有利談價?!
這邊的民生需求大部分得靠家樂福商圈，走路應10分鐘內，向西的話有7-11，那周遭也慢慢有展店(約莫近十間小吃吧)，短期內可能都是這樣狀況。交通而言，說實在的都不方便，得仰賴有車；藍田路到底的新台17線也是一直持續開通，似乎2022年左右會開通，到時候可能有一些發展契機?!
個人認為藍田路算高大特區又寬又廣的主幹道，臨路周邊土地也漸被建商標售，發展應該可期，藍田公園旁有三塊建地，目前也有一塊京城集團正在蓋，另兩塊則已鋪地待開發。或許不急著買的話，也可看這幾處是否有預售可能囉!