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匯成-城韻

請問有人去此建案看過了嗎
今天去看過覺得還行
2019-05-26 1:45 發佈
雖然前後臨路
正面對面是聯上的15F中正美麗殿
後面6米巷是對巴巴的37F中央花園
南向臨房是13樓高的舊大樓
北向是5F透天

樓層不夠高或格局沒選好
採光就注定會是個悲劇
尤其還是預售
一切只能憑想像...

另外最慘的
應該是停車場了
首先要先走車道到B1
再搭車用電梯到B2(全平面)跟B3(全機械)
重點來了
電梯門開了
你必需用"倒車"的停到停車位
因為基地小
根本沒迴轉的空間
車用電梯也不會旋轉把你轉成車頭朝電梯門


有車位需求的
或是開車技術不好的
請一定要考慮清楚
因為是預售
一切只能憑想像...





納悶的是完工日期竟然要拉到2022的2月....
還有一點考量的地方是管理費95元/P
benlymiriam wrote:
納悶的是完工日期竟然...(恕刪)


格局還不錯👍
地點很優
基本上5樓含以下不建議買
但是7樓又要做樣品屋所以鎖樓層
8樓以上一層四戶
管理費一坪95其實是這種小基地的案子一定會產生的問題
過一條中正路的郡都JR當初代銷說管理費一坪60,結果根本負擔不起24小時保全,所以硬是調到一坪80
公電再另外拉出來到每戶的電費單算
幾乎等於一坪100了...
往好處想至少匯成建設實話實說






借版主的板問
最近有去看這棟,還蠻喜歡的,考慮給媽媽養老用
但格局實在是不知道如何選擇,A3及A2的房型,有大大推薦嗎?
A3蠻尷尬的對外窗有大樓,如果選低樓層就很像被關在監獄裡,沒有一些對外的視野感覺會很憂鬱,但格局規劃蠻喜歡的2+1房,但開門對灶也是個問題......
A2的對面中正美麗殿,但跟A3坪數比1坪多的空間,大概多在玄關吧,代銷又一直推7樓,但8樓是露臺,蠻怕日後有漏水問題或偏熱的問題,陽台又感覺小到好像不太能曬甚麼衣服,不然就只剩3.4樓能選擇了...
不知版上有去看過的,推薦嗎?
停車規劃是8米車道,但其實建案附近蠻多停車空間的,平常沒再開車的話,建議買車位嗎?
管理費1P/95$,公設比35.8(含機車位)都有點高.....
我是城韻的訂戶 (A1)
我跟台北友人各訂一戶
選擇這裡的原因是...
市中心商業區 出動入靜
銀行就在巷口 捷運就在路口
格局不錯 戶數少公設少較單純
2房居然有2套衛浴 這點最優了
我較在意的是...
車道採入口處先停進車梯再下降至B1
我觀察周邊的華廈也都是這種停車方式
且台北很多大樓早也都採這種停車方式
但此案的優點大多是我要的 所以就下訂了
買房見仁見智 以上我的觀察請參考~

jersma wrote:
最近有去看這棟,還蠻喜歡的,考慮給媽媽養老用..(恕刪)

你看的房型廁所都沒開窗,
為何不選廁所有開窗的?

joe1966 wrote:
我是城韻的訂戶 (A1)
我跟台北友人各訂一戶
選擇這裡的原因是...
市中心商業區 出動入靜
銀行就在巷口 捷運就在路口
格局不錯 戶數少公設少較單純
2房居然有2套衛浴 這點最優了
我較在意的是...
車道採入口處先停進車梯再下降至B1
我觀察周邊的華廈也都是這種停車方式
且台北很多大樓早也都採這種停車方式
但此案的優點大多是我要的 所以就下訂了
買房見仁見智 以上我的觀察請參考~
(恕刪)


又是新帳號...
一看就知道是什麼立場角色在發文
說買A1 講2房2衛的部分卻是A6.A7
jersma wrote:
借版主的板問最近有...(恕刪)


A1不要買7樓 因為8樓退縮有大露臺會有太陽照射問題
除了8樓以上 7樓以下A6.A7是格局來說最好的(廁所開窗.雙陽台)
A1.A2 開門見灶 單陽台 廁所無開窗 (陽台非常非常小)
A3.A5 同上 格局最小 低樓層要注意採光問題
小坪數很難有很完美的案件
還是要看個人取捨
但我想最重要的還是價錢
如果價錢很吸引人我想我也會考慮那些戶別
還是前輩那些老話 選你能選的

benlymiriam wrote:
又是新帳號...一...(恕刪)


哈哈
真的很丟臉
不管是業配還是代銷平常就要多養幾個帳號啦
新帳號一上來就說買了幾戶
不被抓包才有鬼

但是他也承認了這裡最大的問題
就是我之前提過的停車
要停進去是個問題
要開出來又是個問題
預售案又不能試停看看
如果真有車位需求
建議還是看其他建案
這裡就不要考慮了...

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