可以換代銷業務嗎

zzz1230831
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樓主

2019-05-05 23:05

小弟最近看了不少建案，看到有個案子還滿喜歡的，但業務滿硬的說要1070左右才能成交，但我看實價登入明明就一月交了一件9百初萬就成交（比我要的坪數還大一坪），業務說不要拿實價來跟他談還說降一兩萬才有可能我覺得滿不爽的又不是買車降一兩萬，就小弟看人的經驗這人不好搞相當精明，可以要求換人嗎？如果原本業務是A換成B後會不會有淺規則，A交代B不給賣或是要開之前的價格才行？有經驗的大大可以傳授一下經驗嗎。

坦白說原本業務態度也沒有說不好，只是不給砍而已

2019-05-05 23:05 發佈

文章關鍵字業務建案案子經驗坪數淺規則業務態度價格大大 1070

waynes0426

waynes0426
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2樓

2019-05-05 23:58

zzz1230831 wrote:
小弟最近看了不少建...(恕刪)

個人覺得，你想要換一個代銷業務洽談，機會不大。

即使趁著原業務放假的空檔，成功找到另一個不知情的代銷業務，能否說服新的代銷業務降價是一回事，是否代銷經理／主管會同意又是另一回事。

價格談不下來，
1.可能是該代銷公司因為某些原因，更改所能接受的底價，
2.也可能是戶型、或樓層的差異造成底價不同，
3.更可能你所查到的實價登錄，是地主戶或員工／主管戶甚至是廣告戶價格，
4.不過，最可能的是你的談判技巧不好，太早露出了你非買不可的決心。
建議換一個談判技巧高超的好友或長輩，由他出面或主導，再去談一次。這樣也有正當的理由可以找新的代銷業務。

豆豆3108

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3樓

2019-05-06 2:07

zzz1230831 wrote:
小弟最近看了不少建案...(恕刪)

你的喜歡已經被代銷看穿！
換建案比換代銷來得實際，
天下房屋一大堆，
不差這一間啦！

swabber

swabber
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4樓

2019-05-06 10:57

直接跟這個業務說你的價格是多少，談不下來就不買了。
萬一沒成，又真很喜歡這個建案，就過一陣子再回頭看看。

zzz1230831 wrote:
小弟最近看了不少建案...(恕刪)

jason680826

jason680826
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5樓

2019-05-06 11:40

可以換代銷
不合自己的緣
就直接跟主管說就好
直接換掉就好

Y.C., Chen

Y.C., Chen
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6樓

2019-05-06 14:56

通常氣氛會很僵，代銷業務的價格，通常都是主管給的，其實都一樣喔!
可以的話，直接請主管和業務一起談，把妳的顧慮說出來，會比較快~
(要對建案、地區有一定了解~ 做功課！)

或是拖延戰術!!!
雖然已經被看穿了，還是可以迂迴喲!
抱著不差這間的想法就對了xD

zzz1230831

zzz1230831
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樓主

2019-05-06 16:42

其實我給他的態度也是可有可無，所以應該沒洩底才是(就當這樣吧)，因為該建案離我的生活圈比較近，所以不是很想換其他區域，當然不買最大是吧哈哈，只是想說問問換個業務會不會賣低一點。

我不能理解的是1月份才成交一件900出的案子，坪數跟我要的差不多為什麼別人買的到我買不到@@"

賽您老師

賽您老師
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8樓

2019-05-06 16:58

zzz1230831 wrote:
其實我給他的態度也是...(恕刪)

代銷公司有可能跟建商簽約了，每賣調幾戶後就調整售價，最近很多預售都這樣，他們會看賣的情形，如果前一二個月賣的好，就會開始調整價錢，所以越晚買越貴就是這個道理，這是最近我遇到預售的狀況

洲先生

洲先生
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9樓

2019-05-06 17:59

我是覺得若真的喜歡，可以準備好斡旋金去談～

表現出自己的誠意，但是堅守住自己的上限！

若你的態度是可有可無，除非他們賣的真的很不好，代銷那邊應該也是隨便談。

因為他們可能會認定認真談後你也不一定會當場買，幹嘛還要浪費時間浪費精力甚至去煩老闆。

顧客會猜建商代銷的心思，同理建商代銷也會猜顧客的心思啊～

換位思考一下說不定會發現意外的順利（？）

不用怕被吃定啦，當你怕被吃定時你才是真的被吃定了。

反正一切都是緣分，厝緣厝緣，有緣就會是你的。
既然都已經付出誠意及努力了還買不到，就認了期待下一間會更好啊😂

zzz1230831

zzz1230831
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樓主

2019-05-06 18:04

我有跟代銷說，如果價格你們接受隨時可簽約現在也行，但他就是不鳥我