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【賞屋】興富發-美樹大悅賞屋心得

因為之前發文來問過這個建案,當下就打電話去預約,上週五去的,不過樣品屋還沒建好,連接待中心門口的招牌都還沒做好
裡面人還蠻多的,所有桌子都坐滿了人,不時有廣播哪一戶下訂了,感覺賣的嚇嚇叫
建案地點在中都濕地公園,中華路和十全路口,面中華路那邊有一排透天。
店面有18間(沒記錯的話),而且銷售當下就說:如果要問店面的話,已經來晚囉!


這個建案是高雄厝的設計。
大樓一共有AB兩棟,地下3層,地上22層。一共500多戶。
一層13戶,4部17人座電梯。
中庭有一個大游泳池,這麼多戶數,有這麼一個公社不知道是好是壞?
車位分機械和平面。並沒有做到每戶都配到。所以先買先得。
機械車位
上:80萬,中90萬(平移),下70萬。
平面車位
標準150萬(起),大車位160萬(起)
所有車位價格,均標註不二價

兩棟大樓的四個角落為三房,剩下的是兩房。
說是3房,其實坪數也不大,落在33坪左右。
公社比34%

我們先看了A1的3樓,A1的陽台是整個建案最小的,大概只有1-1.5坪。
33.96坪,開價795萬,加上我們的休旅車太大只能選大平面車位160萬,加一加955萬,超過預算,所以轉而看2房。



價位低的2房已經賣完了(或者鎖住不賣?),最低都剩8樓。而518萬的廣告戶是要抽籤,而且現在還未開放購買登記
銷售用麥克風問了好幾次:XXX可以介紹嗎?
均被告之賣完了。最後他直接衝去櫃檯幫我們問便宜的戶型。
最後選了一戶A5的3樓,為什麼不選2樓?因為2樓有一個超大露台,這樣坪數會大很多……
(平面圖是B3,但是格局是一樣的)

23.86坪,開價575萬,這個價格還能打幾折,我們暫時沒有砍,銷售是一直叫我們留1萬,可以保留1個禮拜。
除了銀行可以貸款8成以外,再加1成可以跟建商無息貸款,但是只有24個月。
這樣如果不買車位,只需要付1成,感覺入手門檻沒那麼高。
低樓層小戶型,開價在24多一點。
如果隔壁韻綠因為地上權的原因價格在18萬,打市價8折的話,美樹大悅這個價格看起來視乎很合理?



總結一下:
整棟大樓沒有瓦斯管線,只能用電,對於習慣大火炒菜的人可能有點不便。
如果不買停車位,等3年後都入住了,會不會停車比較困難?
小戶型高雄厝的設計有點讓人不解。
如果要看中都濕地公園的景色,就有西曬的問題,且後面還有一棟大樓正在動工,如果要有景觀勢必要買到15樓以上。
目前開價24~26之間,對於3年以後的成交價是不是相對比較便宜?
高雄發大財?房價真的一去不返了
只要走,就一定會到。 只怕你一直站在原地動都不動。
2019-05-02 20:27 發佈
雪麗兒 wrote:
因為之前發文來問過...(恕刪)

隔壁韻綠很多13到14萬一坪的喔~實價登錄都有喔~如果照您說的地上權打8折或打7折,。。。。這建案要18到19萬才合理喔~

雪麗兒 wrote:
因為之前發文來問過...(恕刪)


建商規劃,開門一進來就撞客廳? 二房還擋到廁所?

這正常嗎???

另外,買房還是建議要買車位 ~
邏輯對了,方向就不會錯到哪裡去 ~
不要拿地上權比,會被笑的!再去看一下棋琴18、城真實價+高雄發大財,20以下難矣!
有請豆大講評,請豆大說說嘛!
高中沒畢業 wrote:

隔壁韻綠很多13到...(恕刪)
高中沒畢業 wrote:

隔壁韻綠很多13到...(恕刪)


可能沒有表達清楚,當初我去看的時候韻綠開價18
我不知道成交那麼低呀
可惜是地上權,家人不考慮
phS00313 wrote:



建商規劃,開門...(恕刪)


因為是預售屋,所以可以客變
但是開門見灶的問題估計只能靠裝潢了
比較在意是客廳的採光,畢竟沒有大面的門窗
Lugo wrote:
不要拿地上權比,會...(恕刪)

你先別急!別急!實價登錄你認真就輸了!沒聽過技術合約?那你一定在房地產啄摩不深,,哈,得罪了😅

雪麗兒 wrote:
因為是預售屋,所以...(恕刪)

開門見灶是風水問題。。灶後面是房間,這也有風水問題,問一下風水師跟長輩就知道了

雪麗兒 wrote:
因為是預售屋,所以...(恕刪)


這格局沒什麼可以客變的空間
2間房都卡的好好的了
另一個格局(A2.A6)的2房是連在一起
比較有彈性調整房間的大小

廚房有一個開窗跟一個推門
看起來採光應該是還可以
(但還是要看窗戶型式跟大小)
但至少應該會比市面上常見的客廳夾在入口變暗房的好

但這格局最大的問題
我個人是認為在"客廳的寬度"
以圖面來看
應是規劃80*80石英磚
推算這客廳寬度大約260cm
這距離還真的不是普通的窄
可以自己拿個捲尺模擬一下
這距離看電視會不會很難過?
電視一定是掛牆上沒空間再做什麼電視櫃
(這麼窄做了也是害自己踢到拐到腳而已)
平常家裡1.2人空間小一點還無所謂
如果親朋好友人多一點
能擠下多少人??




廁所大部分不開窗是興富發的特色,如果去參觀過美術北區國王系列就知。
這建案用高雄厝陽台遮掩2房單面採光的缺點,稍微好些。低樓層成交價應該落在19-20W/坪,車位是實在價應該砍不動。
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