高雄新建案，北高，中都重劃區，高醫周遭

wtpu
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樓主

2019-05-02 11:48

目前主要在看這三個區域的新建案，
雖然告訴自己不要急，還是想了解大家的想法或意見。
1.北高近新左營
2.中都重劃區
3.高醫附近

1.新左營區：看到之前房地產新聞，新左營三鐵周遭價錢是起起伏伏，這區域價格不是一直上調
2.中都重劃區：未來會往濕地公園裡面蓋，離公園越近的價格會越高，目前中都興富發建案每坪約24，看討論：買方難接受，建商信心滿滿。中都以後會有什麼捷運站還是輕軌嗎？？？
3.高醫周圍是大家會想看的區域嗎？

現在高雄房子建商真的有這麼好賣嗎？

2019-05-02 11:48 發佈

文章關鍵字高雄新建案高醫周遭區域想法左營北高新左營區區域價格建商信心

陳經理4052

陳經理4052
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2樓

2019-05-02 12:55

其實要看比價效應.如同早年.同業之間笑談.起厝要師傅.賣厝無師父

景氣好.人家完銷.自己少說也八成.你說大綠光不好.遠雄之後推一把

還是可以順銷.華友聯.仰德就賣得不錯.興富發35樓後面一樣.一推出

後面就被先擠的去化.如果不急.說真的.高雄原鐵軌.綠塱道.新重劃土地即將標售

單價不會太低.很多建商都有錢競標.不論位置及小區域生活環境.生活方便性

絕對高出目前推出個案.且相信將擺脫兩房小坪數限制.將以3-4房.新養老闔家居

4-60坪為主流.社區總戶數也比較能受合理控制.否則如同版友說的.一人一口水

6-8百口水.....那可真夠嗆了...........綁架凱旋青樹..明年選舉年.靜觀其變

skizo78

skizo78
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3樓

2019-05-02 13:18

新左營新建案有一坪20萬買得到的?? 我還沒看到過哩~~中古的比較有可能吧~~
小時候住高醫商圈~~基本上這40年來都沒太大的改變~要談發展應該沒太大的空間~~
中都沒研究~機能可能還要幾年才會完善點. 應該都是在用輕軌當賣點吧~

horneck36

horneck36
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4樓

2019-05-02 14:44

skizo78 wrote:
新左營新建案有一坪20...(恕刪)

代表你看太少了....
隨便都能舉例
麗馥,巨蛋核心城BEST
中低樓層都有20以下的成交價格

sking17

sking17
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5樓

2019-05-02 15:41

贵，便宜自己先抓成本。
建商成本=土地成本+建筑成本，
以上成本包刮行政作业，税金，工资，利息。。。也就是看不到的。
有这些，
比较容易抓建商成本在那里。
加上他们希望的利润就是台面上的售价。
一个参考数字，
台北市一些上市建商财报，
有些毛利率高达5-60%。
(这就是为什么有号称负债几百亿的，几年之内就翻身。)
高雄的纵使低一些，
想必也非常可观。
建筑成本一般都在10万/坪以上。

skizo78

skizo78
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6樓

2019-05-03 10:52

有含車位嗎? 會不會都要強迫買車位呢? 這攤下去還是20萬嗎?

landychn

landychn
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7樓

2019-07-06 22:18

郡都當代這案子請有興趣的私訊我，就報你好康，別懷疑，我準買家。

ion100000

ion100000
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8樓

2019-07-12 22:39

認真回，如果要看高醫附近，推薦可以考慮捷運紅線南岡山喔！

未來有高醫岡山分院、達麗百貨秀泰影城、享溫馨、87期重劃區、橋頭科學園區⋯等

而且價格相對親民，生活機能自成一格，可以參考看看。

wtpu wrote:
目前主要在看這三個區...(恕刪)