大家好
小弟預計購買預售屋
但是合約上有些問題想和大家請教
1.陽台、花台、雨遮等大小公設面積登記方式不同，雙方同意互不找補。
車位登記面積如有誤差，雙方同意互不找補。
請問陽台、雨遮會屬於公設嗎？車位如不找補，會不會本來大車位反而變小車位@@
2.使用執照核發後12個月內辦理所有權移轉登記及貸款事宜。
12個月會太久嗎？
3.自使用執照取得之日起，結構保固15年、防水保固3年。
大家都是從交屋時起算保固還是從使用執照取得時呢？
照契約來看，三年後才去買房子的人不就直接喪失保固了？
4.二次施工範圍不符現行法規，為買方明確知悉，日後倘有拆除費用，由買方負擔。
看不太懂@@
5.建材設備表沒有寫確定使用的品牌。
比如去看樣品屋時，說馬桶會使用TOTO，但合約又載明可能是TOTO或合成或XX這樣
另外請問雨遮目前是否可登記，但不能計入房屋總價？
因為他個別磋商條款最後有註明，只要一條不同意，就無法成立買賣關係，
有點擔心，所以上來問問各位先進，麻煩大家解惑，萬分感謝!
2019-05-01 15:41 發佈
1.陽台、花台、雨遮等大小公設面積登記方式不同，雙方同意互不找補。
車位登記面積如有誤差，雙方同意互不找補。
請問陽台、雨遮會屬於公設嗎？車位如不找補，會不會本來大車位反而變小車位@@
A:這意思是說如果蓋起來房子坪數比較小建商賺到如果比較大妳賺到 正常是超過一個百分比要付費或退費的
2.使用執照核發後12個月內辦理所有權移轉登記及貸款事宜。
12個月會太久嗎？
A:拿到使用執照才能請瓦斯牌水牌之類的 12個月真的很久這樣他可以規避延後交屋的罰款
3.自使用執照取得之日起，結構保固15年、防水保固3年。
A:這個大同小異沒問題
大家都是從交屋時起算保固還是從使用執照取得時呢？
A:要看建商跟合作廠商簽的合約決定有可能會是他施作時還沒交屋就開始算了
照契約來看，三年後才去買房子的人不就直接喪失保固了？
4.二次施工範圍不符現行法規，為買方明確知悉，日後倘有拆除費用，由買方負擔。
看不太懂@@
A:就是二次施工算違建被檢舉就算你雖 你自己要花錢復原
5.建材設備表沒有寫確定使用的品牌。
比如去看樣品屋時，說馬桶會使用TOTO，但合約又載明可能是TOTO或合成或XX這樣
A:建商為了採購方便通常都會寫這樣以免發生意外你找他賠錢
另外請問雨遮目前是否可登記，但不能計入房屋總價？
A:106年的建照的預售屋是不計價但有算權狀、之後的是不計價也不能算權狀
因為他個別磋商條款最後有註明，只要一條不同意，就無法成立買賣關係，
有點擔心，所以上來問問各位先進，麻煩大家解惑，萬分感謝!
你在看的是哪個建案可以分享一下嗎?
我覺得這條約對購屋者不是很友善你要好好思考一下
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