刪
soyjose wrote:
文長慎入小弟目前與父...(恕刪)
我很同意要有自己的房子，
擁有自己獨立的生活空間，
真正建立起屬於自己的家與家庭氛圍…
而不是一直依附在父母的羽翼下…
(已經看過很多悲慘案例了，包括自家兄弟的…
)樓主想過的三套方案，
與我們相同，
我們也都是這樣考慮過…
(透天?大樓?還是舊屋翻新?哪個比較好?)
於是，在我做了很多功課，查了許多資料後…
結論是:
只有自己知道最適合自己的生活方式是什麼…
長輩也希望我們買透天，
我們也知道透天土地保值…
但是，仔細想想…
我真的不想過追垃圾車的日子…
而且，我希望有網購時，有管理員隨時可以收，我不用擔心沒人在家…
樓主有了小孩，對小孩來說，
居住和成長環境影響一生的氣質和所交往的朋友群…
如果我是你，我會秒選美術館周邊，
30年135萬管理費?
如果每個月負擔得起，
那麼想想，
為了這些錢，
犧牲掉自己未來30年想要過的生活，值得嗎？
而且，我不會等到五年後，
因為以高雄現在的發展態勢來說，
5年後一定會更貴…
到時候，你的預算可能買不到你想要的區域了…
要進場就要趁現在趕快…
樓主沒看到買賣的統計數據嗎?
自從去年2018年12月到今年的1月2月，高雄的房屋移轉棟數已經增加了，所以…要買的話還不趕快?!
同樣預算1800萬，買美術館等高雄市精華區60坪大樓加1個平車，還是仁武、楠梓重劃區，地坪25至30，建坪60至70坪透天。
第一部分：
大樓管理費，每月3500至6500元(每坪50至100元，平車300至500元清潔費)。
透天為了外觀及顧及安全，須裝鐵窗、鐵門及採光罩，需額外一次性支付30至50萬(至少5至10年管理費)，若還不放心，仍需支付每月1500至3000元中興等保全公司連線費用。
第二部分：有大大提出房子會折舊，土地才是保值、增值的關鍵，我完全認同，但需求不大的土地是不太會漲的。但大家有沒有想過同樣1800萬的市區新大樓和郊區透天，在土地的總價值，其實是差不多的。它們土地上的房子折舊率，大樓甚至還低於透天，因為大樓可用年限高於透天。舉例：
市區大樓，土地持份為6坪，每坪150萬。
仁武、楠梓透天土地持份為30坪，每坪30萬。
若新屋土地價格差距不大，為何大家會有買透天較保值的錯覺，事實上，除非各位押對寶，買到未來會暴漲發展的重劃區，否則土地增值的幅度，是很難高過美術館、農16等精華區。精華區擁有成熟的機能、優質的學區，便捷的交通，郊區未來發展難掌握，房產是否能增值不確定性較高。
soyjose wrote:
文長慎入小弟目前與...
購屋預算約1800W，一家三口居住，透天與大樓都有考量。
目前住家是市區五樓透天厝，屋齡9年，地坪約26坪、路寬15米，空間與棟距相當寬敞。
因地緣關係與工作地點，我們只鎖定鼓山、西三民、前金一帶，
不過坦白說以我們的預算要找到與住家條件相似的市區透天並不容易。(恕刪)
美術館特區我個人觀感是中華一路,明誠路,馬卡道路這三角區域最氛,
最似台北信義區,房價應是美術館特區最高的.
我住中華一路那面,騎車過來1分鐘.1800W可以買到,
捷運內惟站就在這裡,
透天厝,中華一路那面明誠中學後面,這裡當年算是蓋別墅
獨棟,雙拼都是2層的,之前600,800,1000都有人開價
買下來花1,2百萬重新裝潢或花5,6,7百萬打掉重蓋
都有人做,往火車站方向前點就是農16.
這裡華榮街都賣吃的,到瑞豐夜市,漢神巨蛋騎車2分鐘
明誠路過去有內惟黃昏市場,應是高雄市第二大的,
第一大是自由....
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