最近經過美術東四路和南三路口的空地 看到在整地
有人知道要做什麼嗎
2019-03-28 8:41 發佈
)消費者若是自住者，就不能趕流行，要睜大眼睛，多看多比較，找到最適合自己的產品，盡量選擇建商所擅長的，舉例買豪宅就找百立、皇苑，換屋宅就買全誠、鼎宇、太普、慶旺、、等，首購宅就找城揚、崑庭、華友聯、、等，買透天就考慮展奇、歐美、吉隆、、等，預售就找上市櫃及信譽好的在地建商，只要地段不差，自然又一定抗跌性。
房地產很有趣，會隨著資金的流動而漲漲跌跌，不論蛋白、蛋黃、透天、大樓都一樣，雖然房地產價格主要與土地供需有關，產生了蛋黃、蛋白比價後的絕對關係，但消費者若夠用功，仍可能有機會找到低於合理價位，尚未起漲或補漲的地區，大到全台、小到高雄市區都一樣，前幾年桃園因航空城題材，房產一度高過林口，新莊也曾有炒到比市中心大同、萬華、三重還高的時候。
回到高雄市，消費者若於民國99至102年間，以預算同樣700至1000萬在高雄購屋，舉例甲先生，選擇買進左營、鼓山區的大樓，乙先生則選擇買進仁武重劃區透天產品，到今天產生的結果，恐出乎意外，甲先生蛋黃區的大樓，現在不是小賺就是小賠，保值而已，但乙先生蛋殼區的透天，普遍已增值到1000至1500萬，為何如此？舉例仁武澄德重劃區，這段時間因建商搶標建地，地價節節高升，受益最大的是透天產品，同時間北高雄大樓供給過剩導致價格大幅修正，中古大樓自然也很難增值。
那反過來看，近二、三年市中心換屋型大樓產品，建商因銷售不佳減量供給，大大們覺得未來會如何？如果再將人口紅利、高市就業問題一併納入考慮，我們現在同樣有1800萬預算，你們會選擇追高供給過剩的市郊透天產品，還是交通、學區、生活機能都高一些的大樓呢？反正房產漲漲跌跌，自住者影響較小，但想要購入的房產保值、增值，地段、建商信譽、產品規劃、售後服務等缺一不可。
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