首購族 關於華鳳特區的開價

我是首購族..
看上華鳳特區(市區碰不起)..
問了兩個建案..
有些疑問想請教了解華鳳特區的前輩們..

1.
建案A. 兩房總價扣除機械下層車位算起來每坪單價約15~15.5之間，但相同建案A的三房總價扣除車位後算起來每坪單價來到了16.8~17.2之間，而且價格踩很硬，請問為什麼同一個建案卻有這麼大的單坪價格落差？問完兩房想說單坪價格還可以要衝三房，看到兩房跟三房的單坪價位差了快2萬，心都冷了。

2.
華鳳特區目前的單坪價格大約都落在哪？有些「預售」甚至"優惠價"開到了18萬一坪，而且價格踩很硬，單坪售價都快要近2字頭了。

3.
有些代銷都只說車位一格多少錢，我有位房仲的朋友要我問代銷車位是幾坪，但是她沒有解釋要我問這個幹嘛，是我總價扣除車位價格來算單坪價位是錯誤的嗎？

4.
去看幾個建案下來，得到一個奇怪的現象，每一個建案的代銷都說賣的很好，能選的樓層跟格局就只剩下幾戶，有喜歡建議先留訂金保留，房市真有這麼熱？還是只是代銷的話術而已？

懇請前輩們賜教..
謝謝..