對國泰Double A有興趣的或是已入手的屋主，來看看資料，或許會有些許收穫。
國泰 Double A
Double A分2期，我分析的是第一期。
Double A基本資料與實價登錄
土地取得成本
102/12/25，13.49億，共取得1315.88坪，Double A基地佔894.8坪，住四、第二期基地421.08坪，商四。若按容積率去算比例，第一期土地金額約6.79億。
建物成本
三井工程承攬工程，第一期造價約7.75億
Double A第一期使用執照
RC造，住四，地上21層，地下3層
總樓地板面積6626坪（包含容積移轉268.4坪）
其他預估性的土地成本
1. 容積轉移成本
2. 資金投入土地相對應的利息成本
容積轉移成本預估
假設以較高成本的情況來容積移轉：商五，周邊土地市價100萬/坪，以道路用地以50萬/坪收購，容積率840%，50萬/8.4坪≒5.95萬/坪，實際容積移轉成本絕對會少於我的假設，使用執照上有註記轉移送出地點。
1/2為土地容積移轉134.2坪*5.95萬=798.5萬
代金部分，盛興段一小段1586地號，公告現值278046元/坪，894.8坪，住四，容積率300%，總容積2684.4坪。
另外1/2用代金來繳1/2*894.8*278046*268.4/2684.4=12437924元=1243.8萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=2042.3萬=0.2億
資金投入土地相對應的利息成本
購地時間爲民國102/12/25，交屋爲107/07底，共約4.5年，假設全貸款，年利率2%，只繳利息（6.79+0.2）億*1.09≒7.62億
所有權狀與使用執照的面積差異
使用執照中總樓地板面積，其實有部份陽台未計入，但買方的所有權狀中會有登記，我比對實價登錄的資料，推估少計入約159.6坪，應該與實際相差不遠，誤差值對大數據影響不大。
總可銷售面積：6626+159.6=6785.6坪
可銷售建物平均造價：
7.75億/6785.6坪≒11.42萬/坪
可銷售建物土地成本：
7.62億/6785.6坪≒11.23萬/坪
平均可售單坪成本：
（建物+土地）≒22.65萬/坪
總銷售額（含店面）約18.6億
個人心得：
Double A建案，國泰似乎利潤較少，剛好遇到房地產低迷，或許只能出貨爲上，但其實以國泰品質來論，周圍環境機能完整，近大片綠地、學校，購物和飲食也都很多選擇，且低公設，少虛坪，整體來說，真的很超值。
上市公司公開揭露的資料，政府的線上資訊，我只是統合分析計算與稍加假設，我是業餘的，我信了，但實際準確度幾分，請看倌自行比對斟酌。
