各位大大,想請問一下有沒有住高雄市熟房地產行情的?
我想買一間房子在高雄市,目前自己研究的結果應該是凹仔底 或是巨蛋 捷運站附近吧
(走路路程約7分鐘內可以到捷運站)
我預算大約400萬內,想買8-10年新以內的社區型電梯大樓(無須車位)
有高手可以分析一下
1,凹仔底 或是巨蛋 這兩站的優缺點(我知道很近,但總有不一樣吧) -
小環境, 採買便利性, 公園等?
2, 這兩站8-10年新以內的社區型電梯大樓 目前大約的行情
還是有其他的地方可以介紹? 謝謝...
各位大大,想請問一下有沒有住高雄市熟房地產行情的?
我想買一間房子在高雄市,目前自己研究的結果應該是凹仔底 或是巨蛋 捷運站附近吧
(走路路程約7分鐘內可以到捷運站)
我預算大約400萬內,想買8-10年新以內的社區型電梯大樓(無須車位)
有高手可以分析一下
1,凹仔底 或是巨蛋 這兩站的優缺點(我知道很近,但總有不一樣吧) -
小環境, 採買便利性, 公園等?
2, 這兩站8-10年新以內的社區型電梯大樓 目前大約的行情
還是有其他的地方可以介紹? 謝謝...
2008-04-03 22:50 發佈
再決定要不要買中古大樓
基本來說，
R13 跟R14 這兩處算是高雄捷運紅線上超熱門的房地產成交處，
原因無他...生活機能好
綠地、學校國中小(離高醫大也不遠)、捷運、百貨公司(漢神巨蛋一定賺錢的)、銀行等一應俱全，
離高雄火車站也不算遠，
附近也有傳統市場如自由市場也不太遠，
所以連中古大樓也有人會買進(不然高雄的中古大樓行情可是挺慘的...)
離捷運站出口最遠走路十分鐘要到(或者900m...看人)的半徑範圍都是值得參考的，
建設公司上除了京X、北X 建設這種風評比較不推以外，
其他的物件其實也是參疵不齊...的確需要親自一間間看過才會準。
如果可以的話，
高雄的中古大樓其實都不需要買車位，
因為路邊可以亂停的空位實在是太多了，
且公有停車位也很多。
我親自去看過R14 那邊，新成屋的太普NEWS(牌價13.5萬/坪)，
內部的建材用料實在是讓人不甚滿意..................
所以還是決定從中古透天屋下手，
很幸運的買到一間邊間的四層樓才花不到六百萬，
屋齡還在八年以內。
入手後只把室內牆面大多數改成清水模，
再把廚房弄好一點，
錢都拿去買日本製家電，
和一張不錯的雙人床。
浴室能大便(本來想改國際牌奈米馬桶的...)和沖澡(裝了熱沯式熱水器)就好了，
錢都省下來買股票......
這樣的小康之家個人已經相當滿意了
1,凹仔底 或是巨蛋 這兩站的優缺點(我知道很近,但總有不一樣吧) -
小環境, 採買便利性, 公園等?
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凹仔底另一個地名也叫農十六，這個區塊是重劃區，道路是井字型規劃以社區型電梯大樓為主，
且均為三年內之新成屋，所以這個區塊的大樓外觀很有整體感，公園綠地的面積也多，
甚至我家前面的綠地還有簡易型的壘球場，生活機能只要往明誠路上就有很多店面，
個人認為此區塊以住家為多，店面較少，比較安靜
巨蛋站則屬較早期就發展的區域，所以生活機能很好，幾乎日常所需的店家都有，
但也因為早期非同時發展，建物型態為住商混合式，所以人車都比較多，公園綠地就相對少了點
另外未來巨蛋營運後有漢神百貨進駐
2, 這兩站8-10年新以內的社區型電梯大樓 目前大約的行情
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凹仔底如同上述多為三年左右新成屋居多，二年前房市低點我買時一坪不到9萬
機械停車位上中下的價位大約為55,60,50，平面車位約90~100
目前因為捷運開通及選後發酵，聽說牌價約13~14/坪
巨蛋站
此區兩年前看的一棟新成電梯大樓的價位約12萬/坪，車位沒問價位
8-10年新以內的社區型電梯大樓應該在8~10萬/坪吧~
不過此區的房子看得不多，價位不是很清楚，待住這區的網友提出供考吧
有投資，我會建議還是找找北部吧
高雄的地太多，供需不平衡
又有 京城這個上市爛公司， （因為上市所以推案多，因為推案多所以品質差）
買了等於套牢。
高雄市真正有潛力是 商業區的店面，這種供不應求的才有上漲空間。
至於住宅大樓，去看看農十六及美術館那一票空屋及楠梓、仁武、前鎮小港的透天
跟本沒漲的本錢。
至於捷運，已經過了免費期，還有多少人會使用？
我家靠近高鐵站、工作地點靠近捷運站，但是我不坐捷運。
我騎車上下班，一星期 100油錢，坐捷運，一星期 200，當油價漲到 60以上捷運才有吸引力
我們公司很多人坐捷運上班，不過他們都住在南高雄，到北高雄利用捷運當然ok
所以目讀高雄 捷運對附近的房價只有炒作的話提，對真正的住戶並不會有太高的實用性。
再來：要投資，不要買新房子，因為你一開始買的價格並不是這房子的『真實』價格，
要整個推案賣完，最後一戶的價格才是這個推案的價格。
我家對面那棟大樓，從一開始的 12萬、賣到最後一戶的六萬，你就能想見當初買的人會有多爽了
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