小弟看房子也有看了大概兩三年了，最近一兩年開始有非常多的預售屋建案，目前整理下來，認為可能的原因是
1.因為建商不看好後期房市，所以紛紛把之前囤的地拿出來做預售的方式銷售，以獲取較高的利潤，2.之前看五甲路上某間預售屋的銷售經理說，主要是因為前一陣子房地產銷售較為低迷，所以建設公司的案子推量都比較少，只維持一個基本營運的量而已，然而因為看好現下房地產景氣，無奈手頭上又沒案子可賣，所以只好用預售屋的方式先搶單。
綜上聽起來兩個論點似乎都有些道理，不知道各位大大有沒有其他的高見。
2019-03-03 10:23 發佈
e19891112 wrote:
小弟看房子也有看了...(恕刪)
一案建商不列入討論，以經營穩定的建設公司為討論主體
預售通常是房市好轉的產物，主要是財務槓桿開大，在毛利率不變的前提下
增加獲利總金額
房市不好的時候，反而會保守做，會用先建後售的方式，財務比較不容易出
問題。高雄以前房市有大崩盤過一次，導致大部分存活的建商都比較保守一點
所以高雄這10~15年，大多都是以先建後售的模式在銷售
預售大概是這三五年才開始慢慢多起來
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