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108年高雄房價起漲年?

小弟最近追蹤104實價網,統計資料發現,最新TOP單價排行榜,前20名成交價,全部站上3字頭,這種現象上次發生是在102年初,最後高雄市房價走到104年第二季見高點後,才反轉向下。
分析前20名物件,過半都是過百坪,總價三千萬以上豪宅,顯示高雄豪宅市場已有悄悄復甦去化中,小弟認為韓流、地鐡通車、台商資金回流、建商持續搶地,是讓觀望已久的多金客樂觀出手的主因。
另外蛋白區鳯山、仁武、楠梓等地區,仍延續107年盛況,成屋去化快速,建商狅推低總價預售宅,價格愈墊愈高,勢不可擋。
但從高雄人口變化、就業市場來看,又無明顯變好,高雄房地產這波究竟是有如煙火般曇花一現?還是另一波起漲元年?大大是否有不同意見,願聞其詳!
2019-02-23 10:59 發佈
HWT2013 wrote:
小弟最近追蹤104實...(恕刪)

只會漲,不會跌!

人事成本、物資都漲了,房價怎能可能跌!

高雄發大財!
施主想想,高雄人口變化、就業市場無明顯變好的情況下
那高雄的牛肉麵會跌價還是漲價呢?
說不定以後總統府就在高雄了呢!
高雄市長以後當總統也不一定喔!
不管有沒有去化,房價目前都不會跌,很多人都覺得房子賣不出去剩一堆就會跌,這是錯誤觀念,大部份建商都把建案拿去當抵押,既然是抵押品,就不可能降價求售(你的商品貸一億,你開價9000萬,那銀行就反過來說你的物件只值9000萬囉怎麼貸一億。)


房價要跌就是升息,但是升息跟漲租一樣,借貸成本增加,很多企業有可能週轉不靈,企業倒銀行會跟著倒,所以相比之下,對主政者還有銀行團、建商來說你們買不買的起房不重要。
哈!豆大的思維很前衛!搞不好,對岸習大大一直暗中給高雄糖吃,有意、無意送韓市長更上一層樓,豆大的戲言就會成真!但人總是換了位子換顆腦袋,一切靠自己較實在。
我認為去年107年(2018)應該算是這波房市的起漲年
房地產是個很有趣的商品,看空的人可以提出不同數據來支持其論點
一般常見的論點是人口數減少,薪資停滯,或是房價所得比,其他OOXX比之類的
看多的人當然也一樣。
回到最基本的供給與需求來看,高雄會吸引人居住的地區就那幾個,
有人比較在乎生活機能,要熱鬧要採買方便
有人要綠地,要能散步,遛狗遛小孩的地方
有人要就醫方便,或是學區考量...等等
台灣總人口數是減少,但家戶數應該是變多,
大家成家立業後就都往那幾個地方跑,
所以只要有適當的案子推出,價格只要不要太誇張,大多能賣光
另外,很多人(包括以前的我)都受到媒體或是一些房產達人的影響認為房價會繼續下修
有趣的是,當貼近市場時,就會發現現實的一切跟媒體的報導很不一樣
以上是個人的觀察和淺見。




HWT2013 wrote:
小弟最近追蹤104...(恕刪)
漲好幾年的說,從一開始都美術館,一區一區接著炒作,只是現在換炒蛋白區了!
現在態勢.依然有不小風險.還是提醒有如有錢人的思維

雞蛋不要放在同一個籃子.很多管道投資理財到美國去了

看看96年台海危機....23年前...........

專欄披露,中國當年發射的是地對地M9型飛彈,
分別落在高雄西南約44公里和基隆東邊解放軍設定的目標海域。
當時他和時任美國參謀首長聯席會議主席夏利卡許維利都認為,
中方的行動未超越演習預設範圍,目的在以恫嚇外交,影響台灣大選,而並非真的要攻擊台灣。

原文網址: 1996台海飛彈危機 美國15分鐘敲定2航母駛入海峽

louis9235 wrote:
我認為去年107年...(恕刪)

人類生存的基本要件水跟空氣,這兩項都無解住在那裡找死.
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