小弟最近追蹤104實價網，統計資料發現，最新TOP單價排行榜，前20名成交價，全部站上3字頭，這種現象上次發生是在102年初，最後高雄市房價走到104年第二季見高點後，才反轉向下。
分析前20名物件，過半都是過百坪，總價三千萬以上豪宅，顯示高雄豪宅市場已有悄悄復甦去化中，小弟認為韓流、地鐡通車、台商資金回流、建商持續搶地，是讓觀望已久的多金客樂觀出手的主因。
另外蛋白區鳯山、仁武、楠梓等地區，仍延續107年盛況，成屋去化快速，建商狅推低總價預售宅，價格愈墊愈高，勢不可擋。
但從高雄人口變化、就業市場來看，又無明顯變好，高雄房地產這波究竟是有如煙火般曇花一現？還是另一波起漲元年？大大是否有不同意見，願聞其詳！
2019-02-23 10:59 發佈
房地產是個很有趣的商品，看空的人可以提出不同數據來支持其論點
一般常見的論點是人口數減少，薪資停滯，或是房價所得比，其他OOXX比之類的
看多的人當然也一樣。
回到最基本的供給與需求來看，高雄會吸引人居住的地區就那幾個，
有人比較在乎生活機能，要熱鬧要採買方便
有人要綠地，要能散步，遛狗遛小孩的地方
有人要就醫方便，或是學區考量...等等
台灣總人口數是減少，但家戶數應該是變多，
大家成家立業後就都往那幾個地方跑，
所以只要有適當的案子推出，價格只要不要太誇張，大多能賣光
另外，很多人(包括以前的我)都受到媒體或是一些房產達人的影響認為房價會繼續下修
有趣的是，當貼近市場時，就會發現現實的一切跟媒體的報導很不一樣
以上是個人的觀察和淺見。
HWT2013 wrote:
小弟最近追蹤104...(恕刪)
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