轉貼自中時電子報
2019/02/13 中時電子報 呂承哲
ttps://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213000002-26041
對於民眾來說，房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情，專欄作家賴淑惠在媒體投書表示，台灣房市其實已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市的「賠售元年」。
賴淑惠在《好房網》投書表示，去年上半年，台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶，但單季的銷售量只有12％至14％，也就是說，有高達8千戶賣出去，這種瘋狂「種房」的建商只會陷入養蚊子的危機，只要「釋出量」與「房價」死亡交叉，爆量的物件就會網內互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。
賴淑惠解釋，第一個死亡交叉，就是建商瘋狂種房至2020年，這些物件大量釋出後，將對房地產市場造成嚴重衝擊，就算預售賣掉5成，但還有一半的餘屋，加上當時遇到2020總統大選，屆時量多價跌的「黃金交叉點」一但重疊，房價恐怕從此一瀉千里。
這種物件該不該撿？當然不能錯過這次機會，新北市就占了全國的四分之一，民眾可以從新莊、三重或是淡水新市鎮等推案爆量的重劃區下手，加上中古屋、新成屋互殺，藉此撿這些「網內互打宅」。
另外一種死亡交叉，就是「寬限期」，賴淑惠表示，2019年應該會先有一批垂死掙扎的物件，八大官股行庫出手護盤，祭出寬限期展延方案，這些「違約宅」可能在今年上半年有3成到期，屆時也非爆不可。
最後一種死亡交叉，就是「人口紅利」走入歷史，2026年將空屋潮來襲，先前連續的兩個交叉都只是起點，當「老年人口數」與「房價」交叉，勞動人口從最高1737萬人為起點下滑，2026年直接面對老年化社會衝擊，消費主力減少，房價也就撐不下去，無俚頭推案的背後，建商面臨的斷頭危機，也就是民眾購屋的甜蜜點。
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確實上述問題觀點一直以來都存在
人口老化、少子化、空屋率
不過我怎麼看都是勸敗文 鼓勵大家在交叉點購屋
基本工資 食衣住行也漲價
房價如果還維持很低才奇怪吧？
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